房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱

推薦序

 

一起拯救老人「家」

商周集團總經理  朱紀中

 

　　寫完這本書，淑泰在朋友眼中已從「貴婦」晉升為「拯救老人『家』」的正義達人。猶如法國作家盧布朗（Maurice Leblanc）筆下的「怪盜」亞森．羅蘋一般，既不是、也不願做一個關起門來享受財富的有錢人，她總是依循心中正義的呼聲，善用聰明的頭腦和豐富的人脈與經驗，幫助身邊陷入險境的朋友。如果你也認同這樣的行事風格，就應該透過買書來支持她！

 

　　用「貴婦」形容淑泰，老實說有一點不公平，因為她的財富可是靠自己的知識一點一滴累積出來的。至於她身價到底如何不凡？我是從本書序章中看到一些蛛絲馬跡。例如，她在寸土寸金的大台北地區買了「一些」房產，而且因為買房、賣房經驗不少，因此透過本書要跟大家分享她的房產投資經驗，讓大家買賣中古屋可以少走一些冤枉路。另外，根據她自己的描述：去年在準備搬家的過程中，順道整理一下「年輕到現在所開戶的一堆銀行存簿……，把用不上的銀行帳戶做結清。」走一趟路，就拿回「十來萬元的『零用錢』」，相信一般上班族應該少有這樣的經驗，只有「正港」的高資產族可以「遺忘」自己6位數的存款。

 

　　不過，台灣雖然比淑泰有錢的人很多，但是，願意像她這樣，為了幫助身邊朋友，衝鋒陷陣、站到第一線對抗黑心仲介的高資產人士應該是鳳毛麟角。更可貴的是，她不只幫助了身邊的朋友，還願意花時間把這些能夠助人的專業知識和經驗，整理成書，與大家分享，藉此幫助更多對房產遊戲規則不清楚的朋友，讓他們只要拿著這本書按圖索驥，就能大幅降低受騙上當的機率。我實在要說，比起「買錯」、「買貴」，或是「賣錯」、「賤賣」，花幾百元買這本書，等於用地板價找一位經驗豐富的房產顧問，讓你可以安心搞定「房事」，這樣的投資真的是太划算了！

 

　　尤其在人口快速老化的此刻，眼看「危老建築」愈來愈多，如果你不想臨老還無法搞定自己的居住事宜；或是擔心自家長輩爬舊公寓樓梯已經愈爬愈吃力、想要早一點協助他們把老房子做一些處理，那麼這本書將是你最棒的房事處理指南，因為淑泰就是為了「拯救」老人們的「家」，才動念出書分享自身的寶貴經驗，這個初衷絕對值得你買來與家人或朋友分享。

 

買房子一定要有理由

平民股神  蘇松泙

 

　　我認識資深記者陳淑泰已10多年了。初見面時，我就發現她人美、聰明、善良、口才好，且文章寫得好。我知道她有天一定會成為大作家。 過去她都是幫別人寫書，沒有自己的書，今天知道她自己要出書了，心裡真是替她感到無限開心。

 

　　看到陳淑泰寫房屋交易的書，讓我想起我30年前買房子的往事，那是我現在住的家；地坪100坪、建坪120坪，前屋主想賣我、但捨不得。我因為很喜歡屋後一個非常巨大的天然石頭，想做個花園、收藏這石頭，所以我出了比市價高出120萬元，屋主很快就賣我了。所以我在買房子時、沒有像買股票那樣仔細推算價錢，但是買房子和買股票一樣，你買進一定要有一個理由。

 

　　2018年我兒子在北部看中了一間房子，有44坪，每坪賣價不到20萬元、車位不到150萬元。兒子問我可以買嗎？因為我沒有在北部買過房子，買房子的經驗也沒有很多，所以我要他跟陳淑泰請教。

 

　　我記得兒子跟陳淑泰見面約3個多小時，之後兒子就毫不猶豫地把這間房子買下來。他說，因為陳淑泰小姐告訴他，這一定是這區域最後一間一坪20萬元以下的物件。現在這房子一坪市價超過40萬元以上了。4年漲1倍，都是陳淑泰的指導。

 

　　陳淑泰小姐無私分享她在房地產上的交易心法，我認為是讀者非常大的福氣，我極力推薦陳淑泰小姐這本好書。

 

買房先求不傷身體再看效果

專職投資人  權證小哥

 

　　淑泰，是小哥的貴人。我記得是2010年吧，寶來證券（現已併入元大證券）舉辦權證競賽，我得到獲利王冠軍，獎項是100萬元現金，在台灣證券交易所頒獎的那一次，我認識了她。

 

　　當時淑泰向我提出了出書的邀約，小哥跟她說，與其說這是一本如何教權證獲利的書，不如說這是一本如何規避權證風險的書。所以第1本書《權證小哥教你從十萬元變千萬》，只有書名是寫權證高槓桿丶高獲利的特性來吸引讀者，但是內容通篇都是提醒權證的交易陷阱。

 

　　在合作的過程中，小哥覺得淑泰是一個相當有正義感的人，針對交易市場的不公義，還特別介紹了證交所的高層給小哥認識，讓散戶們有發聲的管道。所以現行權證交易中對很多造市券商的規範，還有造市措施，小哥和淑泰在當年也盡了一份很大的力量。

 

　　買房子跟投資一樣，先講求不傷身體再看效果，很開心淑泰出了這本書，肯定能幫助購屋族或換屋族，避開交易的陷阱。

 

　　這本書的內容，一如我認識的淑泰，依舊是充滿著正義感，且文筆流暢，一翻閱就想全部看完，非常引人入勝，就跟之前幫小哥出的書一樣。小哥不是自誇，沒有淑泰的協助，自小文筆差的小哥，壓根兒沒有出書的念頭。

 

　　淑泰總是可以將文字寫得很生動，就像是一個老朋友在你身邊說話一樣，如此悅耳舒服。

 

　　這麼好的書，小哥一定要推薦給各位買回家好好珍藏。

　　

自序

 

期盼中古屋市場走向良善循環

 

　　我是陳淑泰。有20多年記者的資歷，早期在《中國時報》主跑司法及社會線，之後在《工商時報》負責台灣證券交易所及電子科技、金融產業新聞，後來到《Smart智富》月刊任副總主筆，長期關注股票、期貨及各類投資市場的商品動態。認識我的讀者，應該很熟悉我過去書寫的主題，不外證券、期貨、選擇權、衍生性金融商品，包括後來素人高手的採訪和報導，像是平民股神蘇松泙系列，權證小哥的權證及股票期貨系列，外勞卜松波傳奇等等。 

 

　　這回，我寫買賣房屋的陷阱！讀者可能覺得奇怪，我什麼時候「撈過界」、涉足房地產領域了？

 

　　會起心動念寫這本書，跟我及時搶救了一個老人「家」有關，這事發生在2021年初。當時一對分別90、80歲的C家老先生、老太太，被房仲業務員誘騙，以低於市價約300萬元的價格賣房，在約好跟買方簽約的前幾個小時，C家女兒跟我聯繫求救，說全家人不想賣房，她爸爸甚至老淚縱橫，說如果房子賣掉他也不想活了；但房仲公司卻說，如果不出面簽約就要賠4%違約金、大約是62萬元，他們也拿不出現金來。

 

　　我飛車帶著C家女兒前往房仲公司，指出他們售屋過程中的誘導、瑕疵，及違法違規的細節，明確表示我們不賣房，也不付違約金。另一方面，要女兒趕緊寫申訴信到總公司，並且準備向主管機關投訴。當晚，房仲店經理態度放軟，打電話連聲道歉，並表示他們會深自檢討業務員的缺失，也絕對不會再要求違約金。

 

　　C家自然感謝於我的出現，因其女兒是媒體同業，知道我過去有豐富的買房賣房經驗，遂大力鼓勵我以這事件為起頭，寫了這本書。

 

　　本書序章會詳細描述這件事的發生過程，以及說明我為何會有這麼多買房賣房經驗；Part 1將以此經典案例作延伸，告訴你在準備賣房子時，可能會遇到某些不肖房仲業務員的誘導拐騙常見手法，只為壓低你的售價。Part 2則是提醒你，如果要買房，要小心分辨可能會碰到的買房陷阱，以及如何避免買到各種瑕疵房屋。Part 3是根據我與親友的經驗、及我蒐羅多時的資料，告訴你若已不慎誤蹈陷阱，如何在法律上及行政程序上自力救濟。最後的Part 4，我將簡單教大家去標購法拍屋。

 

　　回到我寫這本書的初衷，希望能幫助看到這本書的讀者，順利開心地買房賣房；不要因為買賣房子次數不多、經驗值較少，就被黑心房仲或屋主給矇騙；這本書也許不能直接教你賺大錢，但可以讓你避免賠大錢。

 

　　我在《Smart智富》月刊待過9年多的時間，《Smart智富》站在幫助投資大眾的立場，經常出版工具書，教人一步驟一步驟投資賺錢；回到老東家簽訂本書的出版契約時，我自己調侃，這本書是「功德書」，而不是「工具書」，因為這本書除了想救人，另一方面又像是勸人放下屠刀，能夠及時行功造德的。希望黑心業者的惡行不能得逞，劣幣能逐漸淘汰，讓整個中古屋市場的交易，逐漸走向良善的循環。