民法物權(13版)

改版序
序 言

第1章 總 論
導 讀／1
第一節 基本原理原則介紹／2
案例1 ／2
一、物權之特性與效力／3
二、物權法定主義／7
三、公示原則／9
四、公信原則～兼論「善意受讓」／14
第二節 物／31
案例2 ／31
一、物vs.物權／32
二、不動產vs.動產／33
三、部分vs.成分vs.孳息／37
第三節 不動產物權之變動／41
案例3 ／41
一、基本概念／44
二、因法律行為而生變動／45
三、非因法律行為而生變動／51
第四節 動產物權之變動／65
案例4 ／65
第一目 因法律行為而生變動／66
一、基本觀念／66
二、動產物權行為之要件／66
第二目 非因法律行為而生變動／70
一、拾得遺失物／70
二、添附──總說／78
三、附 合／79
四、混 合／81
五、加 工／82
六、添附之效力／84
第2章 所有權
導 讀／91
第一節 所有權總論／92
一、所有權之法律性質／92
二、所有權之權能／93
三、所有權之保護／96
案例5 ／96
第二節 不動產相鄰關係／119
案例6 ／119
一、相鄰關係之法律性質／119
二、鄰地損害之防免／125
三、水的相鄰關係／126
四、鄰地使用關係／128
五、建築物及植物之越界／134
六、公用地役關係／140
第三節 時效取得／149
案例7 ／149
一、概 說／152
二、動產所有權之時效取得／153
三、不動產所有權之時效取得／155
四、其他財產權之時效取得／158
五、時效取得之中斷／164
六、時效取得之效力／165
第四節 共 有／175
導讀──共有之基本概念／175
第一目 分別共有／176
一、概 說／176
二、共有人之內部關係──處分權／179
案例8 ／179
三、共有人之內部關係──管理權／211
四、共有人之外部關係──兼論「債權之準共有」／225
五、共有關係之消滅／237
案例9 ／237
第二目 公同共有／273
案例10 ／273
一、「公同共有」之形成原因與基本概念／274
二、公同共有人之內部關係／278
三、公同共有人之外部關係──兼論「債權之準公同共有」／282
四、公同共有關係之消滅與公同共有物之分割／291
第五節 區分所有／297
案例11 ／297
一、背景說明／298
二、專有部分／300
三、共有（用）部分／302
四、基 地／311
五、地下室停車位之權利歸屬釋疑／313
第3章 用益物權
第一節 用益物權總論／319
一、數個用益物權可否同時併存？──談物權之「排他性」／320
二、數個擔保物權可否同時併存？──談物權之「優先性」／320
三、擔保物權與用益物權可否同時併存？──談物權之「優先性」／321
第二節 地上權／323
一、地上權之權利內容與基本概念／323
二、地上權人之權利與義務／325
三、地上權之消滅／336
四、地上權與土地租賃權之關係／344
五、區分地上權／348
第三節 農育權／354
一、農育權之權利內容與基本概念／354
二、農育權人之權利／355
三、農育權人之義務／356
四、農育權之消滅／357
第四節 不動產役權／359
一、役權之基本概念／359
二、役權之特性／359
三、不動產役權之權利內容與設定目的／362
四、不動產役權之取得原因／362
五、不動產役權人之權利與義務／367
六、不動產役權之消滅／367
第五節 典 權／370
一、典權之權利內容與基本概念／370
二、典權人之權利與義務／371
三、出典人之權利與義務／377
四、典權之消滅／381
第4章 抵押權
第一節 普通抵押權之特性／383
一、抵押權概說／383
二、抵押權之從屬性／384
案例12／384
三、抵押權之不可分性／398
四、抵押權之物上代位性／403
第二節 普通抵押權之效力／410
一、抵押權所得擔保債權之範圍／410
案例13 ／410
二、抵押權所及標的物之範圍／421
案例14 ／421
第三節 普通抵押權人之權利／446
一、次序權之讓與／446
案例15 ／446
二、次序權之拋棄／449
三、次序升進主義vs.次序固定主義／452
四、抵押權之保全／456
五、抵押權人之其他權利／459
第四節 抵押人之權利／463
案例16 ／463
一、民法第865條／465
二、民法第866條／466
三、民法第867條／471
四、物上保證人與保證人間的關係／473
第五節 共同普通抵押權／478
案例17 ／478
一、概 說／479
二、共同普通抵押權之設定──自由選擇權保障主義／479
三、各抵押物應負擔金額之決定方式／479
四、共同普通抵押權之實行／481
五、物上保證人與債務人間之權利義務關係／485
第六節 普通抵押權之消滅／488
案例18 ／488
一、抵押權消滅之原因／489
二、抵押權之實行／490
三、法定地上權／504
第七節 最高限額抵押權／513
案例19 ／513
一、最高限額抵押權之特性／513
二、最高限額抵押權所擔保之債權／518
三、最高限額抵押權之確定與實行／525
第5章 動產質權
案例20 ／533
一、動產質權之特性與設定／534
二、動產質權所得擔保債權之範圍／535
三、動產質權所及標的物之範圍／536
四、質權人之權利──論轉質權／538
五、動產質權之消滅／541
六、營業質／545
七、最高限額質權／547
第6章 留置權
案例21 ／551
一、留置權之發生原因／551
二、留置權所得擔保債權之範圍／561
三、留置權所及標的物之範圍／561
四、留置權人之其他權利與義務／562
五、留置權之消滅／564
第7章 占 有
案例22 ／571
一、占有之意義／572
二、占有之取得與喪失／576
三、占有之效力／581

 

改版序

　　很多法律人對於「物權法」都有種～既熟悉、又陌生的「特殊情感」，說不上「很熟」，可明明在學校修過課了，也不能說「不認識」。比較糟糕的是，一旦遇上了物權法的問題，平時解析債法問題的那股自信與從容，全都離家出走、不知去向了！

　　仔細想想，和債法相較之下，不論是學校課程的時數或法條的數量，當物權法遇上了債法，立刻「矮」上一截；可偏偏物權法在國家考試所占比例、乃至於實務案件出現的頻率，真的一點都不輸給債法。如果以上的描述讓您心有戚戚焉，那麼，這本小書應該是帶您認識物權法，和物權法建立良好又密切互動的不二選擇。

　　雖然民法總則編所定原理原則，一體適用於債法及物權法，但物權法在「物權法定主義」、「公示原則」、「公信原則」的操縱下，有著自己獨到的特色；正因為如此，各位在債法所學的那套思維，到了物權法可就不一定發揮作用了。這本小書的首要目的，除了解說法條之適用方法外，還有另一個重大任務～帶著讀者們熟稔物權法的思考方式！因此，筆者在第1章用了極大的篇幅，介紹物權法的基本原理原則；又在每一章以【案例】、【問題】等，將冷冰冰的法條文字轉換為生動的案例，並且深度解析其中的思考邏輯，最後還以精選的國家考試題目作為【練習】，驗收學習成果。相信透過這樣一遍又一遍的練習，在您讀完這本小書之後，已經換了個「物權腦」，看到物權法的爭議時，知道該從何開始思考、也知道應該如何思考。 這就來說說本次改版重點。

　　過去這一年來，最高法院（尤其是最高法院大法庭）可謂「產量」驚人！接連公布的數則裁判，不但極具有指標性，而且再搭配學者們精心撰寫的論文，亦同具有學術研究的價值。這些實務與學說精華，筆者可是一個都沒有落下的收錄於新版內容。尤其是「共有」一章關於共有人之優先購買權的說明，幾乎是重新改寫，務求反應最近的實務見解及學者的精闢論述！

　　實體與程序的結合，早已是時下趨勢！為此，近年來，筆者花費許多心力研究民事訴訟法，務求在釐清物權之實體法要件後，能更進一步地解說權利人於訴訟程序上應如何主張權利，方為實現權利的正確方法。藉著這次改版，就若干重要的實務案例，從當事人適格、訴訟標的到訴之聲明，有一貫又完整的解析。是的！物權法和民事訴訟法，就應該這樣學！

　　雖然這本小書的定位是教科書，但若能在解說理論的同時，以國家考試題目作為練習，幫著各位的邁出國考的第一步，一舉數得，何樂而不為？是以，筆者收錄了直至111年為止的國家考試題目，讓讀者們能在讀完冗長的說明後，及時地以最新的國考試題驗收學習成效。

　　「好還要更好！」是筆者對自己的要求！每一個步驟、每一個爭議問題，都應該抽絲剝繭地層層解析，這同時也是筆者對眾多讀者們的責任所在。再次謝謝各位過去這麼多年來的愛護和支持，希望新版內容能繼續得到您的迴響和支持。雖然筆者已盡最大努力務求內容之精確，但謬誤難免，敬請不吝指正！