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抓住房地產最佳決勝點:從認識影響房地產景氣的各項指標到買賣最佳時機點超詳細分析

抓住房地產最佳決勝點:從認識影響房地產景氣的各項指標到買賣最佳時機點超詳細分析

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內容簡介

  第一本結合房地產理論與實務!!!
  不但適合一般大眾,也非常適合銀行、保險、建設、營造、代銷、仲介及銀行放款人員使用
  全面解析與房地產景氣相關的「關鍵指標」!
  幫助讀者可以自己找出最佳的房地產買賣點!
  獨創的量價整合分析架構,可以輕鬆化繁為簡,達成設定目標!

  影響房地產景氣的因素不下數十項。由上而下可以分為經濟面、金融面、供需面及交易面。經濟面影響整個國家的購買力,自然影響房地產的景氣;金融面影響購屋者的成本;供需面影響房價的漲跌;交易面則是市場現況的温度計。

  本書不只對這諸多的指標提出說明,同時也提供大量的歷史數據,讓讀者不只了解其意涵,更可以感受其脈動。培養對房地產景氣興迭的直覺。

  不過,最重要的問題是,眾多指標,難免有不一致之時,那時要如何進行房地產投資決策。例如:在景氣面不佳時,而房地產卻供不應求的情況下,適不適合買房子?如何解決多個指標走向不一的問題?

  本書作者提出了統一解釋的架構。

  其中一個方法是價量分析,用中古屋及預售屋價格的漲跌及房屋新增量的增減,分為四個象限。價量的增減長期而言都是一致的。

  完整的資料,創新的架構,本書讓你正確掌握買賣房屋的時機。

本書特色

  ★理論與實務結合

  本書最大的特色是當遇到問題或議題時,因作者除具理論與研究背景外,更擁有豐富的金融機構實務背景,所以每項議題皆能提供理論與實務的結合與應用。

  本書不動產指標及金融指標彼此相關,指標觀念除皆貫穿全書外,另書中在房市交易、供需、金融、經濟等面向,皆能提供不動產景氣綜合的判讀及投資決策所需。

  ★適合學界與業界使用
  本書因具有理論與實務的結合,所以在學界上適合,也適用於業界研究員和學界研究生使用,在業界上非常適合銀行、保險、建設、營造、代銷、仲介及銀行放款人員使用,另在本書也適合想要穩定租金配息的投資人使用,更適合想要買房的人利用。

  ★涵蓋範圍廣博
  作者長期累積大學及研究生授課投資不動產及理財的課程,並在學界及業界也長期提供專題演講或教育訓練的經驗,所以對於財務金融知識非常的扎實,及對於不動產市場也非常地深入及了解,另在授課中及工作實務中也常對於學生、授課者及顧客提供投資不動產的建議及配置,所以本書的資料及應用範圍非常廣博及準確性也非常的高,所以對於讀者及投資者的使用均有莫大助益。

專家推薦

  王俊傑 (上市)海悅廣告總經理(代銷公會理事長)
  林宏澔 中華民國不動產經營管理協會理事長兼宏國德霖大學教授
  林晉勗  台北大學教授
  何宗武   師範大學教授
  周冠男   政治大學教授
  邱顯樹 (上市)達欣開發總經理(前達欣工程總經理)
  施光訓 中信金融管理學院校長
  許洛婕 理財周刊總經理
  黃中麟  中美法律事務所所長、國立臺北大學講師
  高秉鈞  鈞豐建設總經理
  彭國恆 璞園開發總經理
  游武龍 (上市)宏普建設總經理
  蔡漢霖 連雲建設總經理兼台北市都市更新協會理事長
  戴雲發  戴雲發結構技師事務所主持結構技師兼、中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員
  歐陽善玲 鏡週刊理財組資深記者
 

作者介紹

作者簡介

廖仁傑


  【現職】國泰世華銀行協理/中原大學國貿系兼任助理教授
  【學歷】中央大學財金所碩士、中原大學商學博士財務組
  
  學術專業及研究發表多為風險管理、金融機構管理、客戶關係管理及不動產專題等研究,除研究外,並且屢次受邀到學術團體、政府機構、上市櫃公司、雜誌社及公、私立醫院院長的邀請,期許在期刊發表上、專題演講上及專書上能提供讀者及聽眾更有用的資訊。
 

目錄

第一章:交易面房地產指標
解讀三大指數  瞭解市場行情
從建照申請、開工量及使用執照瞭解市場變化
建商對於未來市場的信心
從資金指標判斷消費者信心
從房地產買賣及貸款金額了解房地產的景氣
檢視銀行業對於不動產走向的看法
評估房價高低
預售轉售、新建餘屋數增加,房價會上漲
☆投資心法總結

第二章:供需面房地產指標
從空屋率及房地合一稅看不動產景氣
從房仲市場看不動產景氣
原物料成本及勞務成本影響房價
從人口多寡及家戶數了解長期房價走勢
從海悅、信義房屋股價解析房市
從法拍市場解讀房市景氣
☆投資心法總結

第三章:金融面房地產指標
利用FedWatch及利率點陣圖解讀利率走勢及房市趨勢
從美國聯準會及央行升降息解析台灣房市
從股市及匯市解讀房市
從央行貨幣政策解讀未來利率及房市
☆投資心法總結

第四章:經濟面房地產指標
從經濟成長率及景氣對策信號解讀房市
從外銷訂單金額及採購經理人指數分析房市
高利率降低房市買賣交易
☆投資心法總結

第五章:綜合面向判讀房地產走勢
房市價量分析
四面向指標綜合判讀
四構面量價分析

 
 

自序
                        
  為了對抗通膨,美國聯準會已經從2022年一連串的升息下,造成不動產市場的變動及不動產價格的波動,至2023年8月止,聯準會已經升息了11次,合計共21碼(5.25%),台灣則升息了5次,合計共3碼(0.75%),但從FedWatch及FED利率點陣圖來預測未來升降息的機率上,也發現未來不久經濟將在逐漸衰退下而產生降息的機率,故未來不動產市場將會在利率升降下造成衝擊的影響,此書希望讓讀者了解不動產指標、金融指標的定義及指標中不動產所呈現的現狀,更希望藉由不動產指標及金融指標的綜合判讀下,提供讀者或投資者對於房市未來判讀,可以了解目前房市是處於買點還是賣點。本書除了詳細說明各個指標的定義及現狀外,也期許本書能提供讀者對於不動產有宏觀的思維及對於不動產有更深入的了解。

  個人自民國100年博士班畢業後,就在學術及工作生涯中鑽研不動產研究及各種投資理財商品,每次在大學部及研究所開課時必然造成學生大量選課,在不動產專題演講及投資理財教育訓練中也同樣造成業界的歡迎,並且在專業研究機構的聯合徵信中心也獲董事長多次邀約進行專題演講,及在台北醫學大學也受到院長的邀請,故相信第二本不動產專書的出版,除對第一本更深入探討外,也會受到產、官、學界的歡迎及期待,個人也期許這本書能培育更多響往不動產的專業人才及教育讀者商品認識,以讓不動產人才及投資不動產的大眾務實致用。
              
  本書在整體內容上有以下四大特色:

  (1)    理論與實務結合
  本書最大的特色是當遇到問題或議題時,因個人除具理論與研究背景外,更擁有豐富的金融機構實務背景,所以每項議題皆能提供理論與實務的結合與應用。

  (2)    本書不動產指標及金融指標彼此相關,指標觀念除皆貫穿全書外,另書中在房市交易、供需、金融、經濟等面向,皆能提供不動產綜合的判讀及投資。

  (3)    適合學界與業界使用
  本書因具有理論與實務的結合,所以在學界上適合業界研究員和學界研究生使用,在業界上非常適合銀行、保險、建設、營造、代銷、仲介及銀行放款人員使用,另在本書也適合想要穩定租金配息的投資人使用,更適合想要買房的人利用。

  (4)    涵蓋範圍廣博
  個人因為長期累積大學及研究生授課投資不動產及理財的課程,並在學界及業界也長期提供專題演講或教育訓練的經驗,所以對於財務金融知識非常的扎實及對於不動產市場也非常地深入及了解,另在授課中及工作實務中也常對於學生、授課者及顧客提供投資不動產的建議及配置,所以本書的資料及應用範圍非常廣博及準確性也非常的高,對於讀者及投資者的使用均有莫大助益。
    
  寫書是一件非常浩大且辛苦的工程,先前第一本不動產書籍寫書時是為了紀念過世的父親,紀念父親對於我的培育及教導,第二本書是堅定我對於父親照顧母親的承諾,這本不動產書籍的延伸,是要告訴我的母親,兒子帶您旅遊的地方同該書的延伸,我要帶您將台灣中部的地方全部旅遊完,讓母子一生沒有遺憾,更希望藉以此書呼籲讀者要好好和父母親旅遊,讓您人生及生命中不會有遺憾的。

廖仁傑謹誌
 

詳細資料

  • ISBN:9786267197325
  • 叢書系列:VIEW
  • 規格:平裝 / 224頁 / 17 x 23 x 1.12 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
  • 出版地:台灣

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