公寓大廈法規與實務(第二版)

第一節區分所有法律關係　010

第二節區分所有權法律體系　023

 

第一節規約定義及其種類　029

第二節規約的性質　033

第三節規約就使用限制與基本權的衝突　035

第四節區分所有關係與共有關係相關法律的解釋適用　047

 

第一節定義　051

第二節區分所有權人會議的召集程序　052

第三節區分所有權人會議的決議方法　059

第四節決議內容　062

第五節區分所有權人會議有瑕疵的類型及其效力　066

 

第一節管理委員會的法律性質　075

第二節管理委員會的權限與義務　076

第三節管理委員的權利　112

 

第一節區分所有權人的權利義務　116

第二節住戶的權利義務　120

第三節公共基金及各種費用　126

第四節停車位　175

第五節漏水問題　183

第六節外牆相關爭議　189

第七節其他爭議　195

 

第一節管理服務人的法律性質　199

第二節管理服務人的權利義務　200

第三節公寓大廈管理服務人員管理辦法　202

 

第一節行政罰概說　211

第二節起造人或建築業者　218

第三節區分所有權人　221

第四節區分所有權人會議召集人或臨時召集人　225

第五節住戶　226

第六節管理負責人、主任委員或管理委員　231

第七節管理維護公司或管理服務人員　236

 

附錄一民法第799條至第799-2條　241

附錄二民法物權編施行法第8-5條　243

附錄三公寓大廈管理條例　245

　　

　　公寓大廈管理條例施行27餘年來，出現許多糾紛與爭議，呈現於眾多的訴訟和調解事件中，相關法律爭議並未完全獲得解決，可見公寓大廈法律的研究，仍有加強提升的空間。國內目前有關於公寓大廈法律探討的文章漸多，可是文章是針對個別議題的探討，而國內目前也並非無公寓大廈法律的書籍，然而目前仍以實務界人士的著作為主，理論性的探討較少，缺乏熱烈的論辯，本書論述不因循坊間書籍，希望能夠拋磚引玉，促成更多公寓大廈法律教科書和相關論文的出現。本書以作者跨領域的研究心得提供讀者思維上的銜接，希望有助於讀者對區分所有權法原理原則的理解，作為研究此領域研究的入門文獻，而本書就涉及公寓大廈相關法律關係為全面探討，並針對常見的法律爭議提出本書見解，也希望有助於解決實務上公寓大廈的相關爭議。

 

　　本書的完成，必須感謝張禎庭律師、黃煒婷同學及符懋佑同學協助資料彙整，尤其是符懋佑同學負責最後的校對，目前兼任法學院院長與台灣法學基金會董事長，多賴許秀如秘書等同仁盡職處理院務，吳小燕等董事們支持會務，使會務運作順遂；愛妻文珍料理內外，長子已從事律師工作、次子已進入醫師養成教育多年，三子目前學習狀況良好，使我無後顧之憂，並成為我創作最大的後盾，謹表示本人由衷的謝忱。

 

　　最後，感謝翰蘆圖書出版公司和洪詩棠發行人鼎力支持，使本書可以快速上市，以饗廣大讀者。公寓大廈管理條例牽涉的爭議和實務判決都很多，書籍必須經常更新，為了配合2022年條例修正，使本書早日問世，許多部分不免將就處理，增補的空間仍很大，希望將來再版時，再逐次補正，也懇請讀者多多包涵。作者才學有限，疏漏在所難免，敬請各界先進指正，不勝感激。

 

謝哲勝

謹序於中正大學法學院

2023年1月