買對你的家！梅子律師的新手購屋那些事

Part1. 看懂契約，遠離購屋陷阱03
1.1 買房契約沒搞懂，小心變冤大頭！ 05
1.2 賣方違約怎麼辦？教你拿回應有權益！ 12
1.3 限貸令來了！貸款不夠怎麼辦？ 18
 Part2. 廣告好美，交屋跳腳30
2.1 說好的溫泉變空氣，買到假廣告只能認賠？ 31
2.2 「爛尾樓」像渣男，遇不負責任的建商怎麼辦？ 39
2.3 等了又等，建商延遲交屋你可以主張哪些權利？ 43
Part3. 一起買房，但感情的小船說翻就翻51
3.1 情侶不結婚就買房，有些事情得留意！ 52
3.2 離婚了，房產怎麼分？你的房子不是你的房子？ 58
3.3 單身買房也有法律問題要注意？ 63
3.4 跟朋友一起買房，房子歸誰？ 67
Part4. 屋漏偏逢連夜雨，買個房變挑戰副本75
4.1 凶宅怎麼認定？只能求助民俗專家？ 77
4.2 房屋三寶之首：海砂危機！ 83
4.3 買到漏水屋，誰來負責這場水災？ 87
4.4 高級公設變「違建」，直上新聞版面！ 93
4.5 我很好騙？房仲竟然是影帝！ 99
Part5. 拆解房仲的那些小小心機107
5.1 惡意拉高仲介費，小心我告你喔！ 108
5.2 噓！「地面師」的詐騙套路很高招？ 113
Part6. 從裝潢契約到瑕疵應對，戰勝裝潢心理戰！ 120
6.1 錢都付了，竟遇到「裝潢蟑螂」？ 122
6.2 「裝潢瑕疵」誰說了算？ 126
6.3 失控預算？契約裡藏著救命細節！ 131
Part7. 鄰居的那些事：吵、拍、罵，還有奇招？ 137
7.1 鄰居噪音總是不絕於耳？ 141
7.2 在自家家門口裝監視器，違法嗎？ 145
7.3 公共空間不是垃圾場，用法律利器清理雜物！ 149
7.4 鄰居想跟你「氣」味相投？ 149
7.5 鄰居見面像仇人，雙方互罵上法庭？ 153
7.6 公告欄變個資欄，鄰居竟敢曝光我的個資？ 157
番外1. 法拍屋真香，但淺規則你得懂！ 166
番外2. 打官司太費勁？「訴訟外紛爭解決機制」（ADR）幫你輕鬆搞定不動產糾紛！172
番外3. 房產能分，寵物怎麼分？ 179
   番外3.1 分開後，寵物算誰的？ 180
   番外3.2 把遺產留給寵物可以嗎？ 184
 

序

　　買房，對多數人而言，是一輩子最重要、也最昂貴的一次決定。當你終於存夠頭期款，開始看房、比較房型，並想像未來生活的模樣時，是否也感受到一股難以言喻的不安？不是因為房子不夠漂亮，而是因為你知道，這場交易裡藏著太多你不了解的細節、太多你無法掌控的風險。

　　身為律師，我看過太多因為「不知道」而買貴、買錯、甚至被騙的案件。有些人簽下不公平的條款，直到交屋時才發現「怎麼和當初說的不一樣」；有些人輕信仲介或建商的口頭承諾，後來卻發現契約上根本沒寫；也有人等到房子出問題，才驚覺根本沒留下能保障自己權益的證據。

　　這些故事讓我一直有個願望：如果能在他們買房之前，讓他們知道「原來有這些法律陷阱」、「原來這些事不能只聽話術」，是不是就能少一點遺憾、多一點安心？

　　這本書，就是從這個念頭開始寫下的。

　　它不是艱澀的法律教科書，也不是學術性的研究論文，而是一本我希望你能放在書桌上、拿在手上、甚至隨身翻閱的「購屋防坑指南」。我用白話的語言、真實的案例、實用的提醒，整理出新手買房最常遇到的法律風險與思考盲點，幫助你避開不必要的麻煩，也幫助你在每一次簽下契約之前，都能心裡有底。

　　你不需要是法律系畢業，也不需要熟記條文字號，只需要知道「哪些地方不能太快相信、哪些條款一定要看懂」。如果你能在看完這本書之後，對契約有多一分理解、對買房有多一分把握，那我寫這本書的目的就達到了。

　　在書中，我也加入了許多過來人經驗、提醒框，以及「你可能會想問」的QA，模擬你在購屋路上可能會遇到的各種情境。從預售屋、新成屋到中古屋，從議價、簽約到交屋、貸款，每個步驟都有潛在風險，也都可能成為你未來幾十年生活品質的關鍵。

　　我知道，對許多人來說，「法律」常常是冰冷的、距離感很重的，但我希望，透過這本書，它能成為你買房路上最溫暖、最理性的後盾。讓你在做出人生重要決定的時候，不是憑運氣、不是靠人情，而是用一套清晰、穩健、有根據的判斷力，為自己做出真正安心的選擇。

　　謝謝你願意打開這本書，無論你是剛起步的新手、正在看屋的準買家，還是幫助家人處理買房事務的親友，都希望你能在這裡找到你需要的答案，也找回對購屋這件人生大事的掌控感。

　　願這本書，成為你買房路上最值得信賴的朋友。