今周刊 2023/10/12第1399期

陷入危機的建商、乏人問津的大樓、突然殺出的80後神祕買家…
基泰建設
天價賣樓解密

買家起底》農家子弟、高中畢業、靠農地買賣翻身，獵地獵樓手法曝光
精明盤算》砸125億，須比信義區A辦租金更貴才有合理利潤，他圖什麼？
潛在變數》點交條件據傳包括「大樓必須滿租」，真能順利過戶？ P.68


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爸媽移民美國重啟人生，塑造她的價值觀
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市場邏輯

文：楊紹華

基泰建設公告出售基泰忠孝大樓，總價一二五億元，算一下，這是過去八年來全台最高金額的商辦交易案；消息公告後基泰股價一度勁揚，但，卻也在業界留下一串問號。
價格創高不是問題，問題是，這個八年天價，是在賣方陷入危機、理論上應該是「有利買方」的情況下意外誕生；再者，買家是自然人身分，經查，被指為買家的李承晉還是年僅四十二歲的土地開發業者；另外，從公告「授權董事長處分」到簽約賣樓，僅有短短七天，中間還夾了中秋連假⋯⋯。
八年的天價、神祕的買家、火速的交易、逆反的市場邏輯，交織出業界對這樁交易案的連串問號。本期封面故事，我們透過即時而大量的採訪、資料爬梳，嘗試解答這些攸關市場秩序的問號。
在業界的試算中，買方確實很難占到便宜，一二五億元的總額，以合理的三％左右報酬率反推，每坪租金必須要比北市信義區的A級商辦均價還貴，不是絕無可能，但絕對不易。那麼，買家究竟圖什麼？報導中，本刊詢問了熟悉內情人士，也得到了可能答案。
至於李承晉究竟是誰？有何能耐？我們從一份十三年前桃園縣蘆竹鄉的選舉公報出發，得知他的學經歷背景後，再循線詢問當地鄰居與業內人士，這位在地產界與資本市場掀起話題的年輕開發商，臉譜、背景與身段手法也就逐漸立體。
老鄰居說，他是農家子弟出身，家境並不富裕；交手過的仲介商說，他初看低調，但談判時卻狠辣精明；在地人說，他為人海派，但也難免有所爭議。
海派，我們已經從他的買樓手筆看見；接下來，是會展現出精明的盤算，還是留下爭議？可以繼續看下去。

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