今周刊 2023/10/12第1399期

今周刊 2023/10/12第1399期

  • 雜誌名稱:今周刊    新功能介紹
  • 刊別:週刊
  • 出版地區:台灣
  • 語言:繁體中文
  • 出版社:今周刊
  • 封面標題:基泰建設 天價賣樓解密
  • 出版日期:2023/10/12
  • 定價:99
  • 優惠價:9594
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封面故事

陷入危機的建商、乏人問津的大樓、突然殺出的80後神祕買家…
基泰建設
天價賣樓解密

買家起底》農家子弟、高中畢業、靠農地買賣翻身,獵地獵樓手法曝光
精明盤算》砸125億,須比信義區A辦租金更貴才有合理利潤,他圖什麼?
潛在變數》點交條件據傳包括「大樓必須滿租」,真能順利過戶? P.68


MSCI永續發展中心創始董事兼主管 李宜玲
爸媽移民美國重啟人生,塑造她的價值觀
李宜玲要扮演全球的ESG搭橋者
專訪>餐館女兒變身MSCI永續發展女掌門 P.52


棋王許皓鋐還原奪金瞬間:我如何在亞運決賽逆轉勝P.62
國道客運出一班賠一班 國光、首都咬牙告白P.38
 

編者的話

市場邏輯

文:楊紹華

基泰建設公告出售基泰忠孝大樓,總價一二五億元,算一下,這是過去八年來全台最高金額的商辦交易案;消息公告後基泰股價一度勁揚,但,卻也在業界留下一串問號。
價格創高不是問題,問題是,這個八年天價,是在賣方陷入危機、理論上應該是「有利買方」的情況下意外誕生;再者,買家是自然人身分,經查,被指為買家的李承晉還是年僅四十二歲的土地開發業者;另外,從公告「授權董事長處分」到簽約賣樓,僅有短短七天,中間還夾了中秋連假⋯⋯。
八年的天價、神祕的買家、火速的交易、逆反的市場邏輯,交織出業界對這樁交易案的連串問號。本期封面故事,我們透過即時而大量的採訪、資料爬梳,嘗試解答這些攸關市場秩序的問號。
在業界的試算中,買方確實很難占到便宜,一二五億元的總額,以合理的三%左右報酬率反推,每坪租金必須要比北市信義區的A級商辦均價還貴,不是絕無可能,但絕對不易。那麼,買家究竟圖什麼?報導中,本刊詢問了熟悉內情人士,也得到了可能答案。
至於李承晉究竟是誰?有何能耐?我們從一份十三年前桃園縣蘆竹鄉的選舉公報出發,得知他的學經歷背景後,再循線詢問當地鄰居與業內人士,這位在地產界與資本市場掀起話題的年輕開發商,臉譜、背景與身段手法也就逐漸立體。
老鄰居說,他是農家子弟出身,家境並不富裕;交手過的仲介商說,他初看低調,但談判時卻狠辣精明;在地人說,他為人海派,但也難免有所爭議。
海派,我們已經從他的買樓手筆看見;接下來,是會展現出精明的盤算,還是留下爭議?可以繼續看下去。
 

雜誌目錄

1399期目錄文字  2023.10.12~2023.10.18
 
封面故事-全通路
陷入危機的建商、乏人問津的大樓、突然殺出的80後神祕買家…
68"基泰建設
天價賣樓解密"梁任瑋、呂玨陞、黃佳盈、朱偉銓
 
以個人名義豪砸一二五億救基泰燃眉之急
78桃園土開之神李承晉何許人也梁任瑋
 
現金豐沛  但潛在損失仍待止血
84賣樓之後  基泰仍有兩關要過呂玨陞、梁任瑋
 
 
特別企畫1
美國現場》大火衝擊年逾五兆產值,加州酒鄉如何迎戰氣候變遷?
88直擊全球第四大產區的永續行動陳葦庭
 
前進酒莊》從葡萄酒看美國農業的永續之路
92迎戰極端氣候  加州酒鄉先出招陳葦庭
 
越南現場》 農民、品質、環境共榮  比利時大廠推永續巧克力
96溯源可可  超市龍頭全聯也買單陳葦庭
 
特別企畫2
五十多歲工作穩定、有房有存款  就能樂觀迎退休?
120必學!財務健康A段班都在做的事段詩潔
 
調查揭有子女者  更懂收支管控、參與金融市場
126翻轉!養小孩、負債不會傷財務李瑞瑾
 
 
今專欄
《重磅觀察》
20嚴辦「海鯤洩密案」  破除「疑台論」范疇
 
《不規矩報告》
22擁抱風險才能看見機會鄭博仁
 
 
26《今漫畫》CoCo
 
28《圖文並靠》馬 克
 
《張嗣漢學堂》
30表面張力張嗣漢
 
紐約時報精選
逾七百人殞命恐攻  尼坦雅胡成眾矢之的
34巴勒斯坦遭邊緣化  引爆哈瑪斯血洗以色列
 
焦點新聞
載客量腰斬、票價十七年凍漲 「我們面臨存亡之戰」
38國道客運出一班賠一班 國光、首都咬牙告白黃阡阡
 
國文教師甄選採「全英文面試」   政策捨本逐末掀亂象
44師生頻喊跟不上  雙語教育下一步怎麼走?陳子萱
 
全台平均住宅屋齡33年  奪命磁磚禍從天降
48外牆剝落意外頻發  安檢申報與時間賽跑馬揚異
 
焦點人物
專訪》爸媽移民美國塑造她的價值觀  李宜玲要扮全球ESG搭橋者
52餐館女兒變身MSCI永續發展女掌門黃煒軒
 
 
國際眼
巴黎、好萊塢、華爾街層層包裝  IPO創百億美元市值
56德國大媽嫁法國豪門!勃肯鞋的奇幻旅程乾隆來
 
話題人物
14歲辦理自學潛心修煉  22歲擊落世界前三
62棋王許皓鋐還原奪金瞬間:我如何在亞運決賽逆轉勝馬揚異
 
高科技
五年轉型大計  拚從本土第一到全球要角
100甩開紅色供應鏈  強茂高階車用突破兩成譚偉晟
 
資本額僅七千萬  竟開發出前瞻鍍膜技術
104半導體關鍵設備MIT  旭宇騰拚出領先曾仁凱
 
線上無卡分期起家  廿一世紀數位科技翻身網家小金雞   
108全台首推iPhone訂閱制  華碩、三星搶合作張如嫻
 
京鼎子公司攻微汙染防治設備  成先進製程良率關鍵
11020年祕訓  凱諾拿下晶圓代工龍頭訂單王子承
 
 
企業最前線
張教華祭三大戰法  搶攻中國食品市場
112挺過「滅頂」食安風暴  味全9年改革紀實徐采薇
 
一桶被蛆吃光的廚餘  竟讓滅蟲專家石正人開啟養蟲人生
116他靠廚餘殺手「黑水虻」打造永續民宿徐采薇
 
今專欄
《老謝開講》
128美元、美債與麥卡錫謝金河
 
《呂宗耀投資周記》
130AI科技催生新硬體需求呂宗耀
——兼論筆電鍵盤廠精元
 
《理財魔法》
132想不到吧!還有匯率⋯以及其他藍富閒
 
 
個人理財
迎政策作多行情  就從10月開始布局
134大選前卡位!老牌台股基金誰最會賺?黃偉柏
 
 
東洋經濟週刊
挹注三三○○億日圓  挺Rapidus衝二奈米
138就怕台灣出事  日本全力招商半導體
 
有一天.One Day
140講明為何而戰  一席話確立民主國家原則郝廣才
 
健康人生
肥胖、酒喝太凶、糖尿病  都是地雷區
142甩文明病「脂肪肝」   減重五%可改善楊雅馨
 
風尚
《寶春師傅的好食光》
144又愛又怕的高麗菜吳寶春
 
 
147高棉微笑的祕密蔡佳玲
 
海外志工義診團
148一趟助人、自省的生命旅行
 
走進世界文化遺產吳哥窟
152一窺神祕高棉的微笑
 
住一晚六萬元酒店、吃法廚柬菜
154享受無盡高檔
 

內容簡介

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●全球趨勢的視窗
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●橫跨領域的服務
《今周刊》為提供更全方位的服務,針對經常奔波往來的商務人士推出數位內容。《今周刊》也製作投資知識、子女理財教育、女性理財、生涯規劃等特定主題之各類專刊,以滿足不同讀者的需求。目前《今周刊》在iPhone App store的下載,是台灣各新聞媒體第一。

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