住展 4月號/2024 第498期

居住買房大小事 都是《住展》的事
轉瞬間，二○二四龍年就過了四分之一；隨著氣溫慢慢上升，人們收起冬衣、換上輕薄衣飾甚至短袖短褲，新上任立委也讓新國會充滿和以往截然不同的氣氛，無論是好是壞。不過無論時節或世局如何變化，有些事情是不會變的：人們還是需要基本的食衣住行，這當中有關居住大事，當然還是我們最關注的。
首先，包括台灣在內，不少國家地區都正面臨嚴峻的人口結構劇變，也就是幾乎不可逆的高齡化趨勢；對應到居住，讓銀髮族也能樂居，就成現時地產界熱門話題，乃至產業藍海。每個人都會變老，就算不是退休高齡族群，也必須有所了解；本期我們就針對此一議題現象，有深入的專題報導。
當然，購屋除了自用，置產需求也佔不小比例；本期封面故事，我們就從通車來到第十七個年頭、已成為不少中高階白領通勤媒介的高鐵為出發，提出相關的置產概念，探討內容涵蓋現況分析與未來展望，房市置產族群必讀。

掌握地產脈動 最新資訊在此
還有，綜合近半年本刊相關內容，相信我們的讀者都認同，永續發展是未來的焦點話題；由此延伸，碳權及相關項目更是近期最重要課題，沒有之一。我們的新任執行董事，將帶領所有讀者再次檢視這項攸關包括地產在內，所有產業乃至社會發展的關鍵議題。
最後，隨著近半年來房市交易「意外」持續升溫，第二季供給面將再度上演眾案齊發戲碼；本期房市直擊單元照例提供第一手相關訊息，每位準購屋人都該即時掌握。
這一波史無前例的房市大多頭，不但整個產業鏈營利豐收，資訊平台端更呈現百家爭鳴的局面；某些個體戶甚至靠著在影音平台上散播市場資訊或傳授所謂買房秘笈，就成為網紅。面對更大且多樣化的競爭，我們除了順應潮流，拓展網路、經營社群外，也仍將秉持初衷，強化紙本內容；請各位讀者繼續給予我們批評指教。◆

498 目錄

2 社論

避凶！深坑大火將成台灣城市治理分水嶺


6 經營者展望

碳權是國安問題，建築業未來逃不掉


10 編輯室的話

居住買房大小事 都是《住展》的事


14 購屋經驗

透天、大樓換換看
南北居住喜好 風向改變了？


20 房產大小事
每月重要房產訊息


22 總監看房市

套房套不住房價
買貴又買小的時代來臨


26 封面故事

【解讀新世代高鐵購屋學】
軌道置產逼宮記


30「人不落」的新市鎮
解析高鐵房市 三大鮮蛋黃區

36 速讀台灣高鐵
高鐵各站特定區發展

40
往東及南向延伸
高鐵置產概念可望完美複製？


專題報導 44

未雨綢繆勝亡羊補牢
輕裝修+輔助配備 銀髮也能樂居


企業專訪-富堡建設 48

深耕林口15週年
在地口碑建商 打造A9新地標


主題找好屋

52 買房不是夢
精選優付方案建案
入住桃園重劃區

56 大規模 打造好生活
精選台中千坪以上基地建案

59 KNOW-HOW
房貸利率一覽表


房市直擊

60 北台灣

房市置產熱
Q2供給噴發 買氣延續存變數

63 中台灣

地緣關係密
兩大規劃促中台灣房市發展

64 南台灣

區域發展帶動南台灣房市
交通運輸成最大關鍵


66 名家觀點-胡偉良

房產大爆雷，台灣步後塵？
預測未來二○年房市發展


68 好宅專欄-戴雲發

看不見、摸不到 影響最直接
住宅被忽略的健康隱形殺手



住展專欄

72 吳翃毅

建商挖坑給屋主跳 ？
老屋重建到房屋土地都不見了

74吳宜璇

凶宅停看聽
買賣凶宅的法律議題

76 陳重仁

從國際碳控產業
談台灣低碳建材的趨勢發展

78 何宗翰

被企業忽略的致命殺手
45％生產力損失 來自室內空污

80江俊浩

邁向國際之路 走了二○年
室內設計師都在競賽的道路上嗎？



82 空間美學-優尼客

簡約不簡單
低調輕奢華  演繹現代風格新風貌



86 居家風水

公家宿舍如何擇優而居


87 住展選物

野趣逍遙遊


92 讀者投稿

新型態購屋詐騙興起 源頭防堵五步驟


94 每月實務 Q&A
房地產買賣必知十題


95 購屋漫遊


151 工地總彙
都市計劃與工地位置圖


158 問卷
回問卷贈好禮

住展雜誌於1985年創刊，是國內第一本房地產專業雜誌，對北台灣(新竹、宜蘭以北)各地預售屋與新成屋進行地毯式調查，可信度勇冠全國。35年來發行逾400期，不僅協助數萬家庭達成買房夢想，精確數據也廣受政府與民間研究機構徵引，內容詳實，資訊權威，是最值得您信賴的房市聖典！