傾斜、有裂痕的老屋，應該這樣挑

想知道自己看上眼的老屋有沒有前述這些問題，看房時可以攜帶像彈珠的圓形物體。如果平放地板時，彈珠不停往某個方向滑動，代表住宅本身已經傾斜，有安全上的疑慮。如果你沒辦法另請建築的結構技師重新評估，最好不要貿然購買。如果手邊沒有彈珠，可以試著開關住宅的門與窗。在正常的情況下，門窗應該可以順利滑動關閉。但是當房屋傾斜時，結構產生變形會壓縮到門、窗的活動空間，發生推動時「卡住」（或感覺卡卡的）的情形。當然，還有一種狀況是看屋時並沒有發生傾斜和門窗卡住的情況， 直到搬進去數年後才發現這些問題，這樣的房屋也不建議居住，最好能盡早搬離。

牆面產生裂縫，也是老屋常見的困擾之一。雖然造成牆壁龜裂的原因很多，例如粉刷層的剝落，並非住宅結構引起的問題，不過只要裂縫厚度可以塞入一元硬幣，代表壁面裂痕產生的原因，可能與建築結構有關的原因機率較高。尤其如果裂縫出現在「樑」與「柱」這兩個支撐建築的構件時，就算裂縫不大，建築安全仍然令人堪憂。

(二)頂樓加蓋：建築法規報給你知
很多人看屋時，特別喜歡頂樓加蓋的物件，原因不外乎「可以用同樣的價錢，得到更多的室內坪數」。但是站在建築師和室內設計師的角度，頂樓加蓋不見得是良品，有時候甚至會成為影響居家品質的主因。
既存違建=就地合法？才沒有這回事！

臺北市從民國84 年開始，規定既存違建一律「即報即拆」，新北市則是民國93 年開始。對許多頂樓加蓋的住戶來說，乍聽之下像是喜訊，以為民國84 年以前頂樓違建已經「就地合法」，其實並不正確，目前是「緩拆」的情形。只要是有將原有違建做翻修或增建的情形，或者當作廚房用途並遭到檢舉，還是必須依法拆除。

另外，房屋難免因為年久失修，產生各式各樣的問題。尤其老屋頂樓的防水層經過日曬和雨淋，年久失效最容易發生漏水和壁癌。這時候就會有另外的問題：不論是臺北市或新北市政府，頒布「緩拆」命令時都有空拍照可對照。也就是說，當住戶想要整修頂樓時，一旦被發現與空拍圖不符，一樣可能面臨拆除的命運。不過為了給大眾方便，政府機關允許因防水或漏水問題及其他特殊原因，民眾可在頂樓加蓋的屋頂上另外蓋一層遮蔽物，但條件規定相當嚴格，以防民眾繼續往上加蓋，目的是為了避免影響整棟大樓的載重力等結構，還有危及全部住戶的安危。