房地產的供求與保障

前言
第1章 房價到底高不高
1.1 評價房價的參照系
1.2 決定房價的要素
1.3 推動房價上漲的動力
1.4 房價暴漲的轉移效應
1.5 導致房價下跌的原因
1.6 房價下跌意味着什麼
第2章 人均住房面積
2.1 為什麼要關注城鎮人均住房面積
2.2 憑空而來的住房增量
2.3 宏觀統計和微觀統計的區別
2.4 擁有住房狀態和戶籍
2.5 計算人均住房面積的次優方案
2.6 城鎮人均住房面積的長期預測
第3章 供過於求還是供不應求
3.1 是供不應求還是供過於求
專題3-1 未來15年內的人口、就業變動趨勢
3.2 住房存量有多少
3.3 城鎮化加速提升了住房需求
3.4 城鎮住房需求預測
3.5 長期態勢，供不應求
3.6 房價會下降嗎
3.7 空置房之謎
第4章 房價收入比的困惑
4.1 房價收入比引起的困惑
4.2 「房價收入比」是怎麼算出來的
4.3 能不能橫向比較世界各國的房價收入比
4.4 房價收入比和購房能力之間的關系
4.5 計算房價收入比的目的
4.6 在統一標准下計算房價收入比
專題4-1 各省房價收入比計算步驟
第5章 房價不漲房租漲
5.1 房租暴漲
5.2 房租暴漲的原因
5.3 租房好還是買房好
5.4 是真實投資回報率還是名義投資回報率
5.5 購租比與業主成本
5.6 購租比的變化趨勢
5.7 應對房租暴漲的對策
第6章 房地產泡沫經濟
6.1 被濫用的泡沫經濟概念
6.2 經濟泡沫並不等於泡沫經濟
專題6-1 經濟周期與泡沫經濟
專題6-2 泡沫經濟的種類
專題6-3 股票和房地產是泡沫經濟的主要載體
6.3 真實需求和投機需求
專題6-4 投資與投機的區別
6.4 泡沫經濟的識別原則
6.5 泡沫經濟的正反饋機制
6.6 治理泡沫經濟優先於增加供給
6.7 泡沫經濟形成的過程
6.8 泡沫經濟形成的條件
6.9 泡沫經濟崩潰的條件
6.10 為什麼許多人熱衷於泡沫經濟
6.11 房地產泡沫經濟與銀行的關系
第7章 房地產市場的可持續性
7.1 是否發放按揭貸款是評估房地產市場可持續性的重要指標
7.2 銀行發放按揭貸款的原則
7.3 銀行發放按揭貸款的極限「房價收入比」
7.4 決定購房能力的要素
第8章 貧富差距惡化推高房價
8.1 房地產市場亂象的根源在於貧富差距太大
8.2 貧富差距日趨嚴重
8.3 從四個角度觀察貧富差距
8.4 在三個層次上縮小貧富差距
8.5 當前的稅制具有鮮明的計划經濟特色
8.6 稅制改革的基本思路
8.7 改革稅制是治理房地產市場的基礎
第9章 務必重視政策的邊界
9.1 任何政策都要有明確的邊界
9.2 政府政策中的控制變量和狀態變量
9.3 按收入划分購房者的邊界
專題9-1 中產家庭購房能力估算
9.4 難道高收入群體不是老百姓？
9.5 針對不同組別購房者制定不同政策
9.6 各類住宅的邊界划分
9.7 划分邊界要有定量基礎
第10章 限價的要害
10.1 限房價的要害
10.2 四種評估房價的方法
專題10-1 四種房價評估法
10.3 限房價的實踐和教訓
10.4 限房價缺乏理論支持
10.5 限價限價，騎虎難下
10.6 限房價是開歷史倒車
第11章 限購，切莫撿了芝麻丟了西瓜
11.1 高房價逼出的限購政策
11.2 限購有沒有理論根據
11.3 限購是否有成功的先例
11.4 限購的副作用
11.5 切莫撿了芝麻丟了西瓜
第12章 限戶型，公平競爭
12.1 土地資源配置與市場失靈
12.2 招拍掛與豪宅
12.3 供不應求情況下的公平
12.4 限戶型有利於中低收入家庭
12.5 限戶型促進公平競爭，有利於壓低地價
12.6 限戶型的可行性
第13章 房價調控是一項系統工程
13.1 針對高房價打出的組合拳
13.2 房地產市場的控制變量和狀態變量
13.3 房價調控是項系統工程
13.4 為什麼說房地產是國民經濟的支柱
13.5 國民經濟系統的內在聯系
13.6 「腸梗阻」的必然性
13.7 房價調控的目標
13.8 蒼白乏力的辯解
13.9 打壓房價切莫誤傷內需
13.10 托賓稅：整治過度投機的利器
13.11 托賓稅是糾正房地產市場失靈的對策
13.12 都市規划與房價
13.13 牽牛要牽牛鼻子
第14章 誰最害怕房產稅
14.1 房產稅舉步維艱
14.2 開征房產稅的目的
14.3 征收房產稅的法理基礎
14.4 房產稅改革要點
14.5 房產稅制度設計
14.6 房產稅的邊界
14.7 房產稅改革是稅制改革的一部分
14.8 按照公告房價開征房產稅
14.9 房產稅與房價
14.10 誰最害怕征收房產稅
第15章 廉租房非抓不可
15.1 保障房大躍進，空談誤國
15.2 偷天換日，渾水摸魚
15.3 商品房和廉租房的區別
15.4 他山之石可以攻玉
15.5 廉租房的資金來源
15.6 廉租房到了非抓不可的關頭
第16章 經濟適用房的產權界定
16.1 經濟適用房的來歷
16.2 圍繞着經濟適用房的爭論
16.3 什麼是中產階級的邊界
16.4 不能補貼中產階級
16.5 排隊能排出什麼來
16.6 產權模糊，滋生尋租
16.7 明確產權歸屬，加速經濟適用房建設
第17章 防范金融危機是當務之急
17.1 房價是一個金融問題
17.2 外部資金流對房市的沖擊
17.3 外資是不是只沖擊中國一線城市的房價
17.4 外資流入房地產市場是否可怕
17.5 銀行中的「堰塞湖」
17.6 居民存款的不穩定性
17.7 防范金融危機，唯此為大
參考文獻