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用小錢,這樣做,也能成為千萬包租公:一次學會成功收租穩賺不賠的密技,30歲前輕鬆退休

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內容簡介

  20幾歲 30世代必看! 40幾歲搞懂也不遲
  偷學房產達人買屋收租關鍵密技,即使不上班也能輕鬆月入10萬

  透過這二位房產達人身投資經驗,從房產選購、招租廣告、房客篩選、設備管理、如何經營租屋事業以及學會如何當個聰明的房東,完全不藏私公開他們多年房市穩健獲利的心得。作者將他本人成功置產,鎖定套房收租市場的不動產投資經驗,以他獨創的成功經營管理哲學,整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例,同時賺價差及房租,創造持續性收入,提早30年享受退休樂活夢。

  作者的覺得真的可以提早退休當包租公,其實是來自一名同齡的前輩:
  問:「投資房地產,不是需要很多錢嗎? 你一開始準備多少資金?」
  前輩淡淡回答:「我當時戶頭不到一萬塊。」
  「天哪!你是說戶頭裡只有一萬塊嗎?」他們聽了超驚訝的!
  沒想到他接著補充說:「事實上只有五千元而已!」
  這一聽非同小可,他們趕緊請教他,到底怎麼開始這一切的。
  沒想到,這一請教,就是七年;七年過去了,
  他們已經是名下有十幾筆收租套房的包租公了,完全實踐不上班賺更多的生活。
 

作者介紹

作者簡介

賴志傑


  憑藉對房地產熱誠,大學畢業後立即投入房地產實務,任職租屋仲介期間拜訪超過500位房東協助管理收租套房,帶看成交租屋超越千筆,實戰經驗豐富。於王派宏集團擔任包租公講師長達六年,期間成功輔導超過百位學員成為包租公,實現財務自由。自己也是一位快樂的年輕包租公。

  學歷:中國科技大學
  經歷:有巢氏房屋業務、租屋管理公司負責人、王派宏財商集團講師
  現任:橫大義有限公司股東、 王派宏財商集團財務教練
  Facebook「學校老師沒教的賺錢秘密」粉絲頁版主,目前擁有近20萬粉絲
  www.facebook.com/richforce88

施文彥

  出社會後認知上班無法變有錢,在學習投資技巧後,開始當起包租公至今九年的時間
  從上班時存下的數十萬,至今身價超過千萬的包租公--
  替1000位以上人士解決過房地產相關問題並協助許多年輕人成為包租公

  學歷:國立台北科技大學
  經歷:工程師、電子業業務
  現任:橫大義有限公司股東、百事室內設計創意總監、 王派宏財商集團財務教練
  Facebook「學校老師沒教的賺錢秘密」粉絲頁版主,目前擁有近20萬粉絲
  www.facebook.com/richforce88
 

目錄

自序 人生不怕傻,但求傻得有價值
自序 曾經以為房地產離我太遙遠 ,以為買房需要很多錢


前言 小資族,你值得更好的選擇!

第一章 想當包租公,先了解錢如何用

資金不是關鍵,買到市價七折的房子最重要
提早30年實現退休樂活夢
買到市價七折屋,就能立於不敗之地!
四個要點,讓仲介成為你的報馬仔
找前輩指導,一定事半功倍!
三個原則,讓你買更多、花更少
賺房租,讓錢細水長流
想要買更多,就跟銀行借錢!
想要花更少,務必申請「寬限期」!
代書與銀行:一定要建立的兩種關係
代書:辦貸款,找他們就對了
銀行:有借有還,再借不難
第一次向親友集資就上手!

第二章 成為包租公,從買房開始
成為包租公的兩大好處
進可攻,賺價差!
退可守,賺房租
店面可以買嗎?
挑對點,租金收不完
祕訣1:火車站,自強號停靠的站就對了!
祕訣2:捷運站,Google Maps走路10分鐘的距離
祕訣3:商圈,越有名越好
祕訣4:大專院校,風評好的私校最適合!
祕訣5:生活機能佳,賣場、公園、交流道都是錢潮
捷運共構宅可以買嗎?
懂行情,租金賺更多
佯裝租客,問出真行情
改套房:最難搞也賺最大
買套房:細水長流,安心賺
設備齊全,賣相就及格
有FEEL就買單,小成本就能變出高檔賣相

第三章 租到好房客
五個門道,這樣找房客一定快!
①網路:圖片一定要講究
②租賃公司:重賞之下,房屋租得快
③大樓布告欄與管理員:紅包要給得大方
④學校:學校認同就是免費的宣傳
⑤市公所佈告欄:便宜又有效果
六個溝通關鍵,讓你選到好房客
①何時要住?
②房子設備有哪些?
③房子靠近哪裡?
④在哪高就?
⑤預算多少?
⑥是否養寵物?
五個提醒,帶客看房要注意
服裝儀容要整齊
施以小惠,賺更大
賣相好一點,成交快一點
用話術留住好房客
預約帶看,省力又吸睛
五種讓利,讓好房客一直住下去
①租金減價
②扣違約金
③售後服務好
④揪感心的小禮物
⑤絕佳的屋況

第四章 完敗奧房客
八個提醒,讓合約簽得超放心!
①租期:一定要達一年
②各項雜費:一開始就規定誰來付
③法院公證:對雙方都有保障
④押金:最多只能收兩個月
⑤違約金:雙方要公平
⑥身分證:務必確認房客身分
⑦緊急聯絡人:防範房客神隱
⑧加註「不得轉租」:不讓房客變成二房東

生活公約與退租需知
三個「不可以」,一定要遵守的生活公約
三個步驟,退租時請確認

不要租給他!務必婉拒的六種房客
①面對窮房客,不能心軟
②養寵物族,叫聲與異味都難處理
③家有嬰兒、幼兒的小家庭,不適合住分租套房
④年長房客,溝通不易
⑤酗酒、嗜檳榔者不能租
⑥龜毛與有潔癖的房客
KO奧房客,就靠六大絕招!
①聯絡家人與公司
②勸他改租便宜房子
③以換鎖為警告
④「欠繳條款」,合約備註說清楚
⑤給搬家費,要他搬走
⑥用話術逼走「毒」房客
七個觀察訣竅,躲開壞房東!
①熟人口碑通常很可靠
②觀察房東談吐
③合約逐條檢查
④簽約前問清楚「房東管理方式」
⑤問出前任租客租期
⑥房東是否接受短租、養寵物
⑦沒看到實際屋況,就不要簽約

第五章 寧可相信世上有鬼,也不要相信仲介那張嘴
買屋訊息,這樣判斷
買預售屋一定要知道的11件事
中古屋撿便宜8大攻略
法拍屋,不見得便宜但風險很多
社區警衛,CP值高的另類仲介
上591售屋網,讓你賺到3種便宜!

買屋時要破解的話術
是清幽,還是偏僻?
假底價、真市價
屋主不缺錢
有人出價比你高
Call Out屋主
買套房可以享受高報酬率
當代書出現在議價現場
賣屋一定要破解的話術
簽專任才好賣
開價太高會不好賣
年輕人要買,自備款不夠
報價不實
嫌房子缺點
 

詳細資料

  • ISBN:9789865728489
  • 叢書系列:學習館
  • 規格:平裝 / 200頁 / 25k正 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

內容連載

租到好房客5個門道,這樣找房客一定快!

●網路:圖片一定要講究


現在是網路的時代,用手機就能上網找資料,目前有九成以上的租屋房客都在網路上研究資料,比對過後才聯絡房東,所以房東一定要搞懂如何利用網路來自我宣傳!

網路宣傳租屋的重點有三:

1定價:請比較附近的租屋行情,定出合理價格,切勿亂加價,沒有人會上鉤的!

2圖片:拍得清楚完整最好,如果還能製造美好氣氛,更加分!

3文字:精準傳達最重要,描述請貼近圖片氣氛,不要使用不實際的形容詞!

實際上該怎麼做到這三大重點呢?舉個例。

我們認識在租賃公司當資深業務的朋友阿文,他有一位住在新北市的阿姨,是年收入 200萬以上的保險 TopSales,前幾年的某個晚上,她傳了幾張圖片到阿文的 LINE上面,跟他說:

「我要搬回原來的土城老家,想將現在住的北大特區兩房租給人,你可以幫我找房客嗎?」

「好,我可以上網幫你登租屋廣告,但是阿姨你必需要親自帶看,因為我住中壢不太方便。」阿文很快答應了阿姨的請託。

他看過阿姨傳來的三張照片後,發現了三個問題:

第一:張數太少,無法完整讓網友了解屋況。

第二:照片太暗,應該要白天照相,房子才會明亮,如果還不夠亮,就要修圖修到明亮。

第三:房子還有一些私人雜物,會讓房子看來不夠吸引人。

阿文請阿姨改善後,第二天早上,再次收到阿姨傳來新的照片。

「嗯,很好,照片不但清楚明亮,連社區環境也拍了。」阿文當下立刻上網登了租屋廣告,三天之內就有房客拿出訂金,想要簽約,但阿姨請教過阿文後,因為對方的工作不穩定,可能無法長期穩定的承租而婉拒。

到了第七天,阿姨打電話給阿文,電話那頭的她,感覺非常開心,她很快就找到好房客,是一對新婚的夫妻,很單純,工作又穩定,看了房子之後當下就附了訂金,決定租了!

看到阿姨這麼高興,阿文也很替她開心,畢竟那間房子,阿姨買了五年,他一次也沒有去過,對於北大特區,更是一點兒都不熟,人在中壢的他卻可以靠著網路,就順利幫台北的阿姨把房子租出去!

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