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黑心建商的告白:買屋前不看會哭的17堂課

黑心建商的告白:買屋前不看會哭的17堂課

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  • 【閱讀解密】編輯為暢銷書做的10件事

    文/韓嵩齡2015年04月23日

    編輯是介於作者與讀者之間的橋樑,一方面協助作者將想說的話和理念轉化為讀者能理解的語彙,一方面代替讀者向作者提出閱讀時的疑問。編輯同時是書籍的詮釋者和定位者,編輯對自己製作中書籍的想像,若能接近大部分讀者的需求,那麼就具備了暢銷的元素。 博客來OKAPI特別邀請擅長針對讀者切身話題選 more
  • 【2012世代暢銷榜告訴我的事】李桐豪:瑞蒙卡佛的幸福最大公約數

    文/李桐豪2013年01月24日

      活到什麼年紀就會看什麼書嗎? 男生女生愛讀的有哪些差異? 這份2012年博客來世代暢銷榜單,透漏給我們什麼訊息? OKAPI邀請資深出版人黃秀如、趙啟麟、作家李桐豪、小鳥茵,為我們解盤分析,從暢銷榜參透人生奧義! 文╱李桐豪 就是Dirty Talk,老牌新聞台「對我說髒話」台長,Flower、Frien more
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內容簡介

賺錢很辛苦,買錯房子後悔一輩子!
破解建商黑心絕招、挑選安心好宅,按部就班看屋、監工、點交!
網路瘋狂轉寄 建築業不能說的秘密  智邦不動產版主驚天大爆料!
隨書附:公設點交表、買屋評價表,買屋、看屋非帶不可!

  許多人都有「一生一定要擁有一間屬於自己的房子」的夢想,但當你鼓起勇氣、砸下畢生積蓄,最後卻發現買到的是金玉其外敗絮其中的黑心屋,那感覺可有多痛!

  回家檢查一下,如果你看到家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補…,恭喜你,中獎買到黑心速成屋了!

  台灣的房產業,比你想像的還要黑! 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……,這全都是發生過的事實!

  「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……

  建商只需用誇張的字眼,加上那些永遠晚十年的公共建設,就能讓你當個阿呆快快簽約,他們賺到翻,你還歡天喜地以為買到夢想屋!

  但是無論如何,你還是夢想有間自己的房子,那怎辦?

  放心,幸好有這本書,看完再來談買房。

  Q1: 先建後售和預售案各有什麼玄機?
  Q2: 實地監工有多重要,公設的軟硬體怎麼看重點?
  Q3: 油漆怎麼偷工、馬桶和水龍頭的品牌差很大?
  Q4:你家的格局有沒有一箭穿心?馬桶是對床頭還是對門?
  Q5:跑單小姐好親切,推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓,有這麼好康?

  這些問題你能確實回答嗎?

  不信風水沒關係,至少要簡單了解讓自己住起來舒服的「眉角」。

  房產達人 Sway首先破解建商黑心法門,再教你一步一步去挑選合適的好房子,當個有智慧的買屋者, 買得歡喜、住得安心!

作者簡介

Sway

  幫個忙,別猜我是誰,如果你還想再看下去,只要別讓我被黑心建商抓去灌水泥、丟到太平洋就好,因為我老擋人財路。

  好啦,還是透露一下,免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業。網路起飛時,躬逢其盛,與友人合組不動產網站,後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。

  值得一提的,曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪,也曾被疑似黑心建商放話說要廢了網站、走不出大門,所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮,提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。

 

目錄

【序】揭穿黑心技倆的照妖鏡 謝天仁
【序】購屋指南也可以這麼好看! 莊孟翰
【自序】用我這張「賤嘴」,揭開房地產的潘朵拉盒子

I 黑心建商的告白:17堂「建招」必修課
1先別急著吃棉花糖:賺你家的錢太容易!
2超爆蘋果橘子經濟學:看不見的黑心建材(上)
3超爆蘋果橘子經濟學: 看不見的黑心建材(下)
4有錢人想的跟你不一樣:房價是怎麼炒上來的?(上)
5有錢人想的跟你不一樣:房價是怎麼炒上來的?(下)
6黑心建商教你讀心術(一):神奇的關鍵字
7黑心建商教你讀心術(二):說明書的奧義
8黑心建商教你讀心術(三):千萬小學堂的地產數學題
9銀座媽媽桑說話術(一):接待中心生死鬥
10銀座媽媽桑說話術(二):她的跑單獎金決定你的房價
11你家的保存期限只有十年:預售屋監工的眉角
12黑道商學院:建商大戰管委會
13ㄚ雞師偷呷步:黑心建商宰肥羊7大絕招
14散戶勝經:半個專家最好騙
15獵豹執行長的投資羅盤(一):都更錢怎麼賺?
16獵豹執行長的投資羅盤(二):一山還有一山黑
17雲端策略:大家都愛蓋豪宅

番外篇 投資客的都更夢
靠房產炒出發達路
投資客對決菜籃族

I I 黑心建商成家記:買屋必看實戰守則
1買房靠衝動,還有發夢
2算一算,豪宅離你有多遠?
3小心「地段」的陷阱
4我的最愛:學區、市場、大公園
5中古屋實在,還是新成屋划算?
6挑屋四部曲(一):基本功,社區門口學問多
7挑屋四部曲(二):估保值,大廳公設不放過
8挑屋四部曲(三):客廳的秘密,優劣差很大
9挑屋四部曲(四):查廁所,知風水
10管委會,幫你管荷包!
11該拿鄰居的臭鞋櫃怎辦?

番外篇 談科學風水
房屋基地的科學風水
屋外小環境的科學風水
門口梯間的科學風水
住家格局的科學風水
窗外的科學風水

 

詳細資料

  • ISBN:9789866570261
  • 叢書系列:好點子系列
  • 規格:平裝 / 232頁 / 15 x 21 x 1.16 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

內容連載

超爆!蘋果橘子經濟學:看不到的黑心建材(上)

建商的黑心招數
一星期蓋一層樓的建商,就該列入黑心建商的觀察名單, 先建後售的房屋不代表建商財力雄厚,他是要搞漂亮的門面,隱藏黑心的施工過程。建材表一定要看,無字天書的合約書再厚, 也要逐字看清楚,該白紙黑字的,不用客氣。
 
《超爆!蘋果橘子經濟學》這本書很好玩,他會解釋芝加哥的妓女哪一天生意最好、 吃袋鼠肉為何有助於拯救地球,我相信如果你仔細看完這本書之後,肯定會對於無所不用其極降低成本、 增加利潤的「黑心建商經濟學」,感到更加佩服。

先說說鋼筋,你知道黑心建商是怎樣省錢的嗎?比方說, 規定一根柱子要有二十根直、四十根橫的箍筋,黑心建商一定只用十六根直、三十根左右橫的,至少省二成, 隨便算一個案子,鋼筋就可以省五百到一千萬元!有沒有看過柱子箍筋,每一圈都要有的固定環? 綁鋼筋也有規定要用到多少粗鐵絲,黑心建商的做法可以省一半,沒有固定環,鐵絲隨便綁綁就好,反正,混凝土一灌就看不到, 工人也做得快,省時省力又省錢,快速完工。

混凝土也一樣,大家都知道有些建商一星期蓋一層樓, 沒那麼黑心的建商起碼兩個星期,有良心的要蓋一個月!浪費時間啦,差別在哪裡?江湖一點訣說破不值錢, 就一層水泥灌好後,木板的模子別拆,鋼筋水泥本來就有一定的載重量,別怕混凝土沒乾結構不穩, 繼續往上搭,反正地震不會每天來,安啦。

後遺症是什麼?如果你看到家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、 油漆得一天到晚補,就是了,恭喜你,中獎買到黑心建商的速成屋了。建商為了要趕時間, 混凝土沒有灌實,拆模後,一定一堆洞、一堆空隙,怎麼辦,很簡單,用水泥抹一下,再上個漆,新房子亮晶晶, 只要沒那麼剛好碰到地震,你根本看不出來。

翻翻廣告,建材都是英文名稱,反正客戶不懂, 你看到的都是山寨版,外型都是模仿名牌貨,馬桶和成一顆兩千,醜一點但是耐用,我用一千五的「寶格力(忘了怎麼寫,管他的)」 ,比較漂亮,名稱是洋名也好聽,雖然客戶反應不太好用,便便容易附著沖不太掉,但他們還不知道的是,閃亮亮的蓮蓬頭、 水龍頭這些五金件,半年內一定掉烤漆,一年開始關不緊。

總之,看起來很像德國進口的就好,牌子我們沒在管。而且, 我還沒聽過有住戶跟建商要求換馬桶和水龍頭的。

還有,大門看起來很漂亮,但絕對不是正牌防火門, 雜牌大鎖大概一年用下來就會卡卡的,如果你跟建商要防火證明,也拿得出來,不過都用錢買的,是不是真能防火一個小時,老天爺才知道。

幹嘛要這樣幹?當然是為了省錢,別人一坪建材用三萬元, 我不超過兩萬元就有了,而且一定比較漂亮,現在的人都是看漂亮就買了,黑心建商不太需要用好的建材。

油漆也挺扯,大家都會裝潢,反正到時候還會蓋掉, 用送的隨便漆漆就好,正常一坪「兩底三度」(注1)的油漆要八百 元,你知道我用多少?三百元一坪!就粉光後直接噴一層,只要對著陽光,幾乎可以看到水泥的底色,萬一客戶驗屋不過, 再請師傅隨便漆上一層,通常二百戶的社區,最多十戶會仔細檢查。你問我差在哪,兩底三度的油漆,起碼用五年還漂漂亮亮的, 表面光滑如少女的肌膚;我的一度漆,一年就會掉色,有陽光的地方還會褪色。如果你家有光線是斜的進光, 牆就一定會有斜的色差,還有,只要站在牆邊對著看,一定不平整有波浪,櫃子都沒法貼牆放。

註:油漆的二底三度, 第一底就是先將粗糙的水泥結構面上批一次土,讓它平整,這也可以說是「粉光」,然後第一度是上底漆, 就是用油漆直接上色一遍,後上第二底,因為上漆後比較看得出牆壁哪裡不平整,用批土再抹一次牆, 並且用砂紙磨細,接著上第二度漆,等乾透之後再上第三層。

廣告上油漆牌子寫ICI得利乳膠漆,這個牌子不錯,但是也貴, 一大桶五千元,我就叫工人去買一桶一千的雜牌,混一下,以前大概一桶ICI對上二桶雜牌,後來因為師傅說不好上漆, 乾了也難看,才改成一:一,雜牌漆聞了都噁心,甲醛太濃,師傅工作都要戴口罩,甲醛味要全部散掉起碼大風吹一個月。

很多建商都用先建後售這一招,你以為代表建商財力雄厚,有誠意, 蓋完再拿出來賣,殊不知施工中沒有客戶監督差很多,行家一看就知道偷了多少工,反正房子蓋好很漂亮,大家買得高興,皆大歡喜。
 
證明給你看!
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二○一○年五月十六日的TVBS電視新聞報導,台中有位民眾,竟然買到房內藏了台電變電箱的透天厝! 這個變電箱被水泥區隔起來,佔地達五、六坪大呢!雖然賣屋的仲介同意對屋主降價,聽起來較扯的是,當這位民眾向台 電反應,台電的回應竟是請這位先生必須先找地, 並分攤變電箱遷走的費用!

家裡有變電箱,浪費地坪是一回事,如果住起來感覺差,三不五時又鬧頭痛又是胃痛問題更大!房子的管道怎麼走, 美美的說明書不會告訴你,但卻是和日常生活息息相關的重要問題。
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會員評鑑

5
17人評分
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17則書評
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立即評分
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4.5
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2023/05/28
劇透警告
本書大致上把建商、代銷、仲介等房市之賣方現象大致勾勒出來,算是很不錯的,幾點摘要如下:
1.房價是周遭建商搞出來的:
(1)定價較去年成交行情+20%~30%。
(2)透過至少3期的案子,操作成交行價。
2.透過比價找出合理行情:
(1)透過這區中古屋行情+20%~40%。
(2)行政區區邊緣的價差。同價位可在其他買的替代選擇。
2.格局注意事項:
(1)客廳基本深度3公尺:與舒適度有關。
(2)電源開關器:配電可以同時用的電器數有關。
(3)檢查廁所維修孔、磁磚線:與施工品質有關。
3.交屋前注意事項:
(1)點交要確實:與自身權益有關。從圖審(水電、消防、建築施工圖、竣工圖等)、建商報價單。
(2)交屋實戰圖:相當實際的小工具。
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5.0
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2020/07/18
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電子書
我就是正在開始蒐集資料的首購族。不小心估狗看到這本書,拜讀以後真是驚為天人,茅塞頓開。
每次看房走進去都不知道我到底要來看甚麼。現在才知道要看的東西多到看不完!
這本書裡面說的很好,平常買東西都會到處研究比價,買房幾百萬幾千萬大部分人卻都瞎著眼亂買,難怪黑心建商存在。只是這種過度專業的東西,我們往往不是不願意好好買,而是根本不懂行不會比阿。感謝作者深入淺出手把手的指導!
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5.0
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2018/07/24
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電子書
正所謂「無奸不商」,sway把建商(奸商)的各類把戲、多種奧步,透過實例,一一揭穿。絕對是買家必備的教戰守冊,如果你買屋只憑直覺選屋、殺價購屋,那也沒關係,記得交屋後,有空去書店翻一翻此書,再比對自己所住的房子,掉眼淚也要知道為什麼。
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5.0
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2014/02/24
非常實用的好書
買房三本務必全收
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5.0
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2012/09/24
這本書大概是近年書市中數一數二特別的暢銷書,因為作者透過揭開房屋業界的銷售手段,讓一般大眾得以更清楚知道自己眼前的建商究竟在做什麼、在想什麼。然而這本書更有趣的是,它最初是連載於房產討論區的文章,而且非常轟動,網友爭相轉載,因此在還沒買這本書前,我相信很多人跟我一樣,都在網路上讀過部分內容了。所以網路上有些房屋產業的員工指責作者只顧賺錢,說實話這指責對作者不公平:如果真只顧賺錢,作者沒必要把這些內容發表在收不到稿費的網路上。

作者以第一人稱的角度,寫出建商操作、蓋\房屋的心態和手段,這個敘述手法非常血淋淋,但是讓消費者的印象很深。我猜市面上講述買屋技巧、破解建商手法的書一定在所多有,但是能在語觸上直接讓消費者感到震撼的,大概就是這本書了。所以別說是研究房產時要看這本書,我認為如果有心寫作的人,不妨分析這本書的寫作技巧,為何會讓這本書大賣:除了實用性甚高的原因,寫作上如何直搗讀者的心,也是可以觀摩之處。

作為一個週末都耗在看房子的消費者來說,我只能寫這篇文章,向作者的勇氣表達謝意。畢竟能勇於講出同業不願意講出的事實需要勇氣才趕去做,而這樣的勇氣讓更多人認識自己正在看的房子,受益更多──至少我就是其中一個。
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