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羅姐談房屋檢驗攻略標竿:預售交屋、成屋交屋、中古屋驗屋程序輕鬆上手!

羅姐談房屋檢驗攻略標竿:預售交屋、成屋交屋、中古屋驗屋程序輕鬆上手!

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內容簡介

○T○O○P Home Inspection
驗屋水很深?內行人一眼便知有沒有!
深耕房地產的羅姐帶你看懂驗屋細節,房屋檢核標準SOP項目大公開。

  朱承天老師持續於「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」、「羅姐談驗屋」、「羅姐談好地」等專欄,口碑爆棚,文章點閱率超過上萬。

  2023年5月創立「中華民國全國驗屋標準推廣協會」,身為發起人之一,不只精準預測房市、房價未來趨勢,目前持續針對「驗屋」新面向進行分析,提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考,也期許一起讓房地產業更健康!

  拒絕糊弄,一次到位全解析;好房入住,驗屋眉角全披露──
  ➤正面看待驗屋,房屋健康的守門員
  「驗屋」就是幫房屋做健康檢查,「驗屋公司」意即上上下下、裡裡外外地檢驗房屋。

  ➤成功入住好宅,攸關買賣三方共識
  驗屋攸關情、理、法等不同層面,中古屋考量原始結構問題,新成屋重點放在防患於未然。

  ➤驗屋達人細節教戰,實用接地氣
  實用檢驗表格大公開,搞懂驗屋眉角,當我們越瞭解自己的房子,越能夠幫助自己做出正確決策!

  ▲精準零死角,標準驗屋三大看點:
  驗屋公司➭安心履約保證、建立驗屋標準、驗屋師證照,實踐房屋健康的守門員
  驗屋空間➭玄關/客廳、廚房、主臥室、主衛浴室、客臥室、客衛浴室、前/後陽台等鉅細無遺
  檢驗項目➮門窗工程、土建工程、給排水工程、電氣工程等囊括四大面向

本書特色

  ◎零死角驗屋,直指盲點,全方位精準剖析
  ◎超實用驗屋表格大公開,空間與項目一本通
  ◎預售屋、成屋屋、中古屋驗屋程序輕鬆上手
  ◎臉書超人氣社團版主,專欄文章破萬點閱率
  ◎驗屋召集令,巷子內帶驗,標竿驗屋關鍵全披露
  ◎業界行家、建築巨頭、設計名家掛保證安心推薦

  驗屋眉角既深且廣,好房/驗屋達人羅姐帶你看見魔鬼細節。
  搶先入住好宅,就是現在!

專業推薦

  「青埔我的家」臉書社團團長  李佳樺
  東龍不動產專任委託部經理  陳泰源
  台灣室內設計裝飾協會理事、合瑪設計總監  張彥騰
  桃園市議員  黃崇真
  連續創業家&作家  崴爺
  喆璽不動產仲介經紀公司董事長  趙儀君
  寶麟廣告副總經理  管清智
  (依姓名筆劃排序)

 

作者介紹

作者簡介

朱承天(羅姐)


  •「中華民國全國驗屋標準推廣協會」發起人和首屆理事長、「標竿驗屋科技公司」負責人
  •漢聲廣播電台「生活情報通」節目製作及主持人
  •「我是青埔人」臉書社團版主及管理員
  •「我是青埔人好房」臉書社團撰寫「羅姐談好房」專欄
  • 曾在營建行業工作約8年,擔任過營造公司董事長特助、系統模板業務主管及推廣主管、營建工地管理主管、新建案交屋專案經理等。且在零售業購物中心及連鎖店,擔任行銷及營業主管多年。
  • 曾在中國最大的IT連鎖賣場企業,擔任品牌總監,以及浙江衛視子公司擔任動漫商品品牌主管。
  •著有《德國市場遊 歐陸零售筆記:可以學x可以看x可以吃x可以買》(2017年9月)、《零售點睛術:美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》(2020年7月)、《羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈》(2021年4月)。

  「我是青埔人」臉書社團
  pse.is/4xycm8

策劃者簡介

中華民國全國驗屋標準推廣協會


  一群有心推廣驗屋觀念的各方人士,集合眾人努力,經過半年多的籌備,正式於2023年6月成立「中華民國全國驗屋標準推廣協會」。

  協會致力於推廣「驗屋及驗屋標準」,借鑑國際多方國家的經驗及法源,以期能夠改善台灣房地產業整體體系制度,健全房地產交易流程,達成居住正義及居住安全的維護,並以推動驗屋標準制度及立法為最終目標。

 

目錄

序篇|房屋也需要健康檢查!
房子不是看見一磚一瓦、一門一窗才開始討論,營造興建之前,需要建築設計規劃,再往前還有土地開發整合,更前面還有都市計劃。光是探討建造層面,就有空間配置、裝修裝潢和建材傢俱等等。房地產範疇既深且廣,就讓跨足房產業多面向的羅姐,一一重點揭密。

――驗屋,讓人安心的履約保證
――中古屋驗屋,攸關買賣三方共識
――新成屋的驗屋,重點放在防患於未然
――驗屋公司角色,房屋健康的守門員
――水電的驗屋,內行人一眼便知有沒有!
――驗屋等於房子的健康檢查,努力與建商達成雙贏
――誰可以來驗屋?驗屋師的標準建立
――驗屋流程,和驗屋所需時間
――驗屋標準,驗屋師的證照

PART 1驗屋攻略標竿︱Let's Go !一起探索房屋檢驗深水區
因應新的消費需求,就有新的市場機會。我便思考,過往的各種營建「實戰」經驗,若是能夠有機會做更大的發揮,豈不是美事一樁?

1-1 驗屋水很深?羅姐開門說亮話
1-2 驗屋又不能解決問題,幹嘛做?
1-3 有拜有保庇,有驗有安心?
1-4 怎樣選擇好的驗屋公司?
1-5 驗屋項目,不是越多越好?
1-6 建商怎樣看待驗屋這件事?
1-7 反正還要再複驗,第一次就不用認真?
1-8 建商規畫不好,讓我們有機會做生意?
1-9 量測檢驗的基本理論
1-10 醫生怕治嗽、師傅怕抓漏!
1-11 陽台防漏水,防水範圍有多廣?
1-12 中古屋要不要驗屋?驗屋即將成「顯學」
1-13 驗屋該由誰付費?
1-14 地震與驗屋之間的關係

PART 2驗屋不藏私︱房屋檢核標準SOP 項目大公開!
驗屋到底有哪些區塊和面向?羅姐不藏私完整剖析,標竿首選、精華盡出,將檢核項目完整大公開,方便讀者自行參照與運用,亦可作為與驗屋公司的討論和評估。

2-1 驗屋空間:玄關/客廳
項目:門窗工程
01 玄關門/ 02 鋁窗
項目:土建工程
03 天花/裝修天花/ 04 泥作/油漆/ 05 地磚

2-2 驗屋空間:廚房
項目:門窗工程
01 鋁窗
項目:土建工程
02 天花/裝修天花/ 03 壁磚/泥作/油漆/04 地磚
項目:給排水工程
05 洗滌台、五金配件及龍頭
項目:電氣工程
06 廚具設備

2-3 驗屋空間:主臥室
項目:門窗工程
01 門/ 02 鋁窗
項目:土建工程
03 天花/裝修天花/ 04 泥作/油漆/ 05 地磚

2-4 驗屋空間:主衛浴室
項目:門窗工程
01 門/ 02 鋁窗
項目:土建工程
03 天花/裝修天花/ 04 壁磚/泥作/油漆/05 地磚
項目:給排水工程
06 面盆/ 07 浴缸/ 08 馬桶/ 09 淋浴間

2-5 驗屋空間:客臥室
項目:門窗工程
01 門/ 02 鋁窗
項目:土建工程
03 天花/裝修天花/ 04 泥作/油漆/ 05 地磚

2-6 驗屋空間:客衛浴室
項目:門窗工程
01 門/ 02 鋁窗
項目:土建工程
03 天花/裝修天花/ 04 壁磚/泥作/油漆/05 地磚
項目:給排水工程
06 面盆/ 07 浴缸/ 08 馬桶/ 09 淋浴間

2-7 驗屋空間:前/後陽台
項目:門窗工程
01 門
項目:土建工程
02 天花/裝修天花/ 03 壁磚/泥作/油漆/04 地磚
項目:給排水工程
05 給水龍頭/排水管/地坪排水

2-8 驗屋空間:其他複合式場所
項目:電氣工程
01 電氣/電視/電話/弱電/ 02 機具設備

PART 3開門說亮話︱羅姐x 專家,巷子內驗屋經驗談
這一章節經由羅姐在臉書社團發表、廣播節目錄製等媒介,採訪及對談以下各界專業人士,從不動產環境到以驗屋為主題的內容,提供讀者進一步延伸參考。

3-1 驗屋,為房地產加分的必要動作!╳ 連續創業家& 作家 崴爺
3-2 驗屋趨勢,請讓專業的來!╳ 東龍不動產專任委託部經理 陳泰源
3-3 驗屋就像前人種樹,後人乘涼!╳ 喆璽不動產仲介經紀公司董事長 趙儀君
3-4 驗屋,就是品管的一部分!╳「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺
3-5 專業驗屋程序,購屋者的一大福音!╳ 寶麟廣告副總經理 管清智
3-6 找一家好的驗屋公司,真的很重要!╳「好房網」資深記者 林和謙
3-7 建立驗屋標準,是一件很好的事情!╳ 台灣室內設計裝飾協會理事、合瑪設計總監 張彥騰
3-8 驗屋第三方公證,就好似房租的租約!╳ 昌宇建築土木包工有限公司總經理 李明溯
3-9 支持驗屋立法,期許保障消費權益╳ 桃園市議員 黃崇真
3-10 買房之必要,驗屋之必要╳ 地產秘密客 Ting & Sam

PART 4特別收錄︱驗屋推廣理念與實戰工具
驗屋有望成為買賣房屋的必備流程,不但提高物件在銷售上的信任度,也讓消費者有個安心的保障,就像是一種「履約保證」。本篇彙整協會專家談驗屋推廣,以及驗屋必備工具,提供讀者更全面的驗屋概念。
4-1 協會推廣|「中華民國全國驗屋推廣協會」理監事談驗屋
4-2 驗屋利器|專業驗屋必備工具分享

附錄1 |他山之「房」可以攻錯:美國與日本驗屋參考網站
附錄2 |美國驗屋報告實例分享

 



房屋也需要健康檢查!


  在不動產價值鏈裡面,以前並沒有「驗屋」的說法,比較相近的就是「點交」,進到房屋後,這邊點一點、那邊看一看,一樣都不漏,就沒問題。

  如今,有了「驗屋」的出現,買賣房屋更有保障,這也成了我目前的跨界新斜槓。

  驗屋,讓人安心的履約保證

  「為什麼要做驗屋這件事情?」、「它在這裡面扮演什麼角色呢?」、「又為什麼需要這樣的角色?」有人可能會這樣問。

  「就是彼此不信任嘛!」有些人就會開玩笑答。

  以前的時代,買房子並沒有所謂的「履約保證」,甚至在非都會區,大家都是口頭承諾什麼時候付錢,然後就可以辦理過戶,找個代書就解決了。

  然而,世風日下,現代人買房哪敢輕易漏掉這個環節?不管是買預售屋、新成屋、中古屋,通通都要有履約保證,把錢放在銀行(公正的第三方),才會覺得安心。

  因此,不管驗屋是否存在一種「信任」問題,這也象徵著整個購屋流程的健康化,就跟履約保證一樣,驗屋已經演變成最後一個關卡。

  當賣方告訴你:「房子好了,就可以點交了。」可是大部分的人沒有太多買房經驗,只有到現場看一看,等到賣方說:「好了,房子就交給你了!」這才發現好像這裡有問題、那裡也有問題,卻不知道要找誰處理,或者自己也不清楚房子到底有沒有問題。

  於是,因應這個需求,出現了「驗屋公司」,意即幫你檢驗房屋上上下下、裡裡外外的角色。

  中古屋驗屋,攸關買賣三方共識

  若是購買中古屋,大部分都會透過仲介,此時就會考量仲介的中立性,攸關是否需要驗屋,然而過程中若有什麼事情,是否就由房仲公司出面處理?

  這裡牽扯到情、理、法,好多不同的層面,對於房仲來講,他是作為兩方的橋樑,當然也會告訴買方:「我已經跟賣方確認過了,這裡不是凶宅,也沒有漏水的問題!」凶宅部分,今天暫且不論,我們單純來談漏水這件事。

  有時候賣方可能不是故意要隱瞞,他也不知道房子有什麼問題,自己住的時候好好的,甚至有些是裝潢起來,房子賣出去以後,才發現原來有一些問題,不一定是漏水,可能是給水系統或者是電力故障,此時才發現原來問題那麼複雜,卻沒有人可以幫上忙!

  因此,美國大部分的州已有明文規定,一定要在中古屋買賣過程當中,提供驗屋公司的報告,這份報告可以幫助雙方在合理的價位上,得到買賣三方(買方、賣方、仲介)的共識,重點是銀行端也可以依照這份報告,提供貸款成數。

  這是一個比較高的境界,因為現在中古屋的買賣,銀行貸款主要是看地段,也不管到底在哪一棟大樓裡頭,我家裝潢得比較好、維修得比較好,隔壁棟的哪些樓層做得比較不好,銀行只要認定在這個地段,就提供這樣的房貸,幾乎都是以地段的價值進行評估,而沒有能力去做驗屋這件事。

  可是在美國,他們把驗屋當作是必要的條件,我認為對於各方來講,都是一件好事,當然驗得越詳細越好!

  新成屋的驗屋,重點放在防患於未然

  以新屋來講,就更需要驗屋了,因為新屋賣方就是建設方,理論上沒有中立的房仲來當橋樑,賣房子的人如果發現瑕疵,可能就會有所隱瞞。

  這裡面談到各種建商不同做法的時候,其實有時候也有一點點感慨,我們跟建商買個幾百萬、上千萬的房子,他們在點交的時候,可能預想買家若是發現哪裡有瑕疵(例如:五金配件沒有鎖好、牆面沒有油漆完整等),卻用一種――「到時候再來修就好,反正買方看到什麼,我就改什麼,沒看到就過了」的不合適心態。

  我覺得這樣的做法是不對的,換句話說,當驗屋公司的角色出現時,會讓人覺得:「你就是來挑毛病的!」呈現出一種對立關係。

  我經營房地產的專欄,寫了這麼久、寫了這麼多,一直關注「防患未然」這件事,不是說挑出的毛病越多,我就越高興,並非以這樣一個負面觀點作為切入點。

  這次因為朋友們的邀約而被迫「斜槓」,我也希望講清楚,不要把驗屋當作是總要找一個人來挑毛病,挑的毛病越多,大家就越高興,事實正好相反,如果大家都做得好好的,降低驗屋和後續修整需求,不是更棒嗎?

  驗屋公司角色,房屋健康的守門員

  我常常跟朋友們聊天時,談到驗屋公司其實比較像「健康檢查」,意思是說,我不是醫生,無法直接告訴你:「不行,你的血脂太高了,所以你要怎樣、怎樣處置……。」只能運用一些儀器和設備,包括我們的專業技術分享:「你可能患有三高,可能椎間盤突出了……。」提供一個公正客觀的第三方資料給你,要不要修、要不要改,或者是坦白講,究竟有沒有構成問題,都由你個人決定!」

  因為就算是建商的牆面沒有漆好,導致坑坑疤疤,但是你也許覺得沒有關係,反正全屋都要裝修,牆面狀況是在可接受的範圍。

  但是萬一那些沒有要裝修的人呢?他們可能根本分不出來,以為油漆完整度就是這樣子,等到開始要裝櫃子或是家具進來的時候,才發現:「哎呀!這個櫃子也沒有辦法靠牆,兩邊還有縫隙!」到時再來討論這件事情,不是更麻煩嗎?

  因此理論上,如果先找出問題的話,在還沒裝潢之前先處理,對建設公司也是比較省事,萬一裝潢已經蓋上去了,半年後漏水,那又是一個糾紛。

  水電的驗屋,內行人一眼便知有沒有!

  一般的集合住宅,真的是一個非常複雜的工種或產品,以水電來講,我想沒有任何一個建設公司想要把水電做不好,因為水電的維修很麻煩,可是一棟集合住宅可能有100 戶完工,能確保所有的落水頭、水龍頭、管線,通通都沒有問題嗎?有時候也很難講。

  因此,我認為在交屋前,至少先確認水電的部分,是必要的一環。

  因為建設公司的營造發包,也是找一個水電下包,再由包工去找水電工班,而這些水電工班的資歷跟經驗,可能會有所落差。表面上看起來當然沒問題,但是內部有沒有問題,那可就不一定了。

  在沒有驗屋公司之前,我想大家買賣房子,不管是新屋也好、中古屋也好,查看給排水的方式,就是把水龍頭打開,然後沖一下,觀察流水和洩水的速度是不是順暢,就這樣結束了。

  可是實際上在使用的時候,並非如此,有的人太過,就要給它開個10 分鐘,如今是缺水的時局,不免覺得頗為浪費,而有些人則是開一下評估有進水和洩水就好了。

  現在的驗屋真的很像人體檢查一樣,採用「內視鏡」觀看水管的內部,把鏡頭伸進去,確認有沒有阻塞。

  各位可能會想:「新房子阻塞什麼呀?」因為施工多人經手,有些人為求方便,可能在施工過程中遺下水泥或是一些污損物等等,當我們使用水管檢查排水/給水好像沒事,可是一旦用內視鏡檢查時,就會發現裡面掛了很多水泥塊,甚至有一些雜物,可能已經有50%阻塞。

  因此檢測的時候,感覺水路還是相當順暢,但搞不好住一段時間就會堵住了。我們當然不希望發生這種狀況,可是不可避免地,往往就有這些情形。

  再講到電力的部分,現在的電也非常複雜,有110、220伏特(V),有些人買了新屋,想要「客變」,就把這條線拉到那裡、那條線拉到這邊,如果沒有經過仔細查驗的過程,只是拿顆燈泡放上去:「好,它有亮!」裡面的瓦數或是接線的部分,可能都有問題。

  我們最常做的一個檢驗就是打開配電箱,如果發現配電箱裡的線接得亂七八糟,那麼這一家就要仔細檢查,因為連一個配電箱都很混亂,配線都排不好的話,以小看大,整體水準肯定有問題。這也是為什麼買中古屋,有些人會強調要水電重拉,這個就是原因。

  其實我們也不鼓勵所有新的水管、水電,通通埋在水泥裡面,這已經是過時的方法,因為一旦埋進去,遇到需要維修的時候,就會變得相當複雜。

  所以遇到水電需要重拉,我們也會鼓勵明管、工業風,盡量減少這種以後可能產生問題的方法,就是要讓消費者知道――我到底買到什麼樣的房子。

  此外,現在新的馬桶已經不是密閉式,前面有做一個小開口,萬一堵住的時候,自己拿一個鐵絲勾一勾就通了。這就講到另外一個問題,因為現在的人對居家用品比較追求名牌,他們認為這是一種享受,所以有人或建商會在裝潢的時候要求:「我用一顆進口馬桶,非常時尚漂亮,整體造型怎樣……。」殊不知它可能比較容易堵塞。

  我們在檢查時,也可以看得出來,建商是否有針對不同的建材設備,還有不同的維修或是裝置方法,才不會造成搬進去以後,需要維修的地方多不勝數。

  驗屋等於房子的健康檢查,努力與建商達成雙贏

  不過,以驗屋公司的標準,通常會拿一些基本配置圖進行比對,絕對不是用肉眼或是儀器稍微檢測就好,還要比較當初施工有沒有確實,這些都是驗屋公司要做的事情。

  但是對於我而言,我一直不想把驗屋單純視為只是一門生意,驗屋這件事情就像「健康檢查」一樣,還是有很多人覺得說:「沒有關係,我身體很好,只要有事情,就去看醫生就好!」我覺得也無可厚非,但是有人就會相當在意,覺得我要定期檢視房屋狀況,總是要知道自己到底買到或住到什麼物件。

  因此,我鼓勵驗屋,然而重點是建設公司或賣方千萬不要認為反正有驗,等你驗了以後,驗出問題,我再來處理,你沒有驗出問題,我就當作沒這回事,這也是不健康的心態。

  我所期許的美好願景是一起讓產業更健康,共創雙贏,所以建設公司也要全力配合驗屋公司,提早找出問題,在還沒裝修之前,維修都還是很方便的階段,讓買賣雙方,都能夠真心滿意。

  誰可以來驗屋?驗屋師的標準建立

  當然也有朋友會問:「到底誰可以來驗屋?」

  除了有一些儀器、設備的輔助以外,真正能夠做驗屋的工作人員,不管是土木技師、水電技師,或是擔任工地主任,都需要有相當的經驗,更要具備相關證照,我覺得這些都是擔任驗屋人員非常重要的基本條件。

  但是現在並沒有所謂「驗屋師應該長什麼樣子」,所以我們也結合一些業界朋友們共同思考,是不是需要一個協會,或是一些什麼方法,讓「驗屋師」這件事情可以有一個「標準」來依循。

  我知道有很多的同業在努力這件事情,因為我對房子的事情很感興趣,也希望用一個概念式來推動驗屋的需求,接下來勢必要建立一些標準,才不會說我驗得越多,就代表我越專業,事實上並非如此。

  這就跟汽車保養一樣,分為108 項保養、大小檢查,中間就有個標準,如今的驗屋剛成為一個新趨勢,很多標準還需要業界共同努力,而且這個環節牽扯到非常多的專業人員,包括剛剛提到的裝修前、裝修後,如果覺得仍有問題,到底要請誰來判斷這個裝潢師傅、那個設計師,有沒有按照當初合約給予相符的建材,做出符合的設計,其中的判準,就需要更為精細的檢驗。

  再回過頭來,談到新成屋的點交方面,現在因為設備的複雜度,更需要驗屋公司「顧頭顧尾」,加上房子動輒千萬或以上,所要查驗的細節也就更多了。

  驗屋流程,和驗屋所需時間

  驗屋是以每一次的案場,以一般集合住宅來講的話,大概都是一個半小時到兩個半小時之間,根據坪數的大小來計價。

  因為沒有辦法驗到公設,假設一般室內面積,在15 到20坪左右的話,也許驗屋的費用大概是一萬到兩萬,甚至更小一點的範圍的話,可能連一萬塊錢都不到。

  然而,當我們都買了1,000 萬的房子了,只需要花一點點的錢(可能只有0.1%,連1% 都不到),就可以讓自己住得更安心,我認為是一個必要花費與投資。

  驗屋工作最後會出具一份驗屋報告,跟健康檢查很像,並且把紅字的部分逐一拍照,比對提供出現什麼問題、產生的狀況又是什麼,買家或屋主可以依著這份驗屋報告,決定是不是亟需解決的問題,如果是問題,就需要維修;如果不是問題,至少也能心知肚明,我知道這個房子某些地方可能有問題,但我就是不想要重新油漆,在那兒擺個櫃子也是一種做法。
因為並非所有的缺點都需要維修,就跟健康檢查報告一樣,不是所有的紅字,都覺得好像很嚴重,必須趕快處理。但是它會讓你知道,你的房子(身體)到底長什麼樣子,有哪些需要特別留意的地方(部位),作為未來定期觀察、持續追蹤的選項。

  當我們越瞭解自己的房子,越能夠幫助自己做出正確的決策,至於要裝修到什麼程度,就看個人了。有些人喜歡買現成的家具,因為擺放家具跟裝潢固定還是有不同,一切因人而異。

  很多建商心裡可能會認為:「哎呀!反正你都要裝修,跟我買這麼貴的房子,這個地方隨便做做就好,到時候你還是會用裝修去處理它!」千萬要杜絕這種心態。

  我希望用驗屋的角度,回過頭來讓建商從做好規畫開始,在興建的過程就要讓各個層面、各種細節達到基本水準,讓整個產業良性化、正常化,往健康的方向持續發展,才是共好的結果。

  驗屋標準,驗屋師的證照

  關於這部分,也考量到未來是否建立一些驗屋的標準,跟驗屋師的證照。如果大家越來越重視的話,政府相關單位未來應該要朝此方向推動,才有機會達成共識。

  現在買賣雙方難免偶爾有對立關係,我也希望透過自身努力,不管是在媒體界,或是在這個行業裡面,站在一個比較公正客觀的立場,把一些買房訊息,或是如何挑選好房的資訊,告訴更多的朋友,這才是我覺得比較開心的事情。

  而且對於正常的建商,他們肯定是坦然面對,因為一定是驗得越詳細,對它的品質越有認證,口碑也就越好。如果檢驗了一大堆項目都沒有問題,變相也是一種廣告宣傳,只有不良建商才會不希望驗屋。

  我們當然希望建商把「交屋」這件事情,看得更嚴肅一點、隆重一點,把每個房子都整理好,才交給消費者。

  以前買房子是把點交當作走一個過場,往往稍微點交一下,完畢之後送上一份「交屋禮」,再告訴購屋者:「後面要是有問題,還有維修保固!」就算大功告成。然而入住的同時,其實自己什麼也都搞不清楚。

  因此,未來期待驗屋程序能夠越來越精準,讓它變成是一項不可或缺的專業,期許大家都夠開開心心地入住好房!

 

詳細資料

  • ISBN:9786269741908
  • 叢書系列:美好生活
  • 規格:平裝 / 192頁 / 14.5 x 21 x 1 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
 

內容連載

1-1 驗屋水很深?羅姐開門說亮話

從消費意識抬頭,檢驗儀器和設備科技的進步,逐漸形成在購屋完成後的點交作業,找個專業的公司來幫忙,似乎是一件「應該要做」的事情。
 
成立標竿驗屋,踏入地產業?

因緣際會下,我在2023 年5 月成立了「標竿驗屋科技公司」,在此正式跟各位讀友,報告一下這件事情。
距離開始寫第一篇「羅姐談好房」專欄文章正好3 年整。若說,羅姐終究還是踏入房地產業,是前面醞釀鋪梗這麼久,我是不認的。

哈哈,因為那也太大費周章,而且還以這樣一個很小的項目切入。何況,驗屋這件事,到底算不算是龐大和廣義房地產業鏈的一環,都還有待商榷!

到底為何要成立驗屋公司,當然是有原因的,一定要說明一下。之前經常說,我有很多營造及建設相關工作經驗,但是開始寫「羅姐談好房」專欄,真的是想從媒體的角度,抒發一下我的觀點,報導其他人可能沒注意到的事情。當時正好碰上桃園的青埔起飛發展,不僅房地產活絡,也受到其他地方很高的關注。

簡單來說,寫作就是回到從事新聞媒體的初衷,我是真的很愛寫東寫西,不然不會在疫情爆發前4 年,只因為常跑歐洲,陪同先生在德國出差、長住,就寫了兩本零售旅遊書――《德國市場遊歐陸零售筆記:可以學x 可以看x 可以吃x 可以買》、《零售點睛術:美西2,500 公里x 歐洲8,000 公里的商機科普筆記》。

後來,因為疫情加上前述原因,開始寫「羅姐談好房」專欄,迄今已經有十餘萬字的文章在臉書社團發表,篩選當中部分內容集結成書,出版了《羅姐談好房:行家引路x 竅門破解x 實戰入局 購屋自住私房秘笈》,獲得不少好評。
 
房屋點交,請讓專業的來!

但是驗屋這件事,有大環境和小環境的因素,就促成驗屋公司的成立。

首先,驗屋是個相對比較新的概念,過往的購屋交屋,

大多會找比較有經驗的親朋友好,一起幫忙看一下。我也扮演過這種角色很多次。但是從消費意識抬頭,檢驗儀器和設備科技的進步,逐漸形成在購屋完成後的點交作業,找個專業的公司來幫忙,似乎是一件「應該要做」的事情。

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