房地產管理工具箱

第一部分 項目前期策划和立項管理
第一章 市場調研和可行性研究管理工具
房地產市場環境調研
房地產市場調研方法
房地產項目策划分類
房地產價格調查和產品調查
房地產促銷調查
房地產營銷渠道調查
房地產市場競爭情況調查
房地產市場宏觀環境調查
房地產中觀環境調查
房地產微觀環境調查
房地產政策環境分析
房地產經濟環境分析
房地產社會文化分析
房地產市場分析步驟
項目可行性研究報告的內容
項目可行性研究報告編寫流程
第二章 項目前期策划和立項選擇管理流程
項目前期策划的基本內容
項目策划管理流程
策划合同簽訂與執行流程
策划方案評估與審定流程
開發前期策划控制流程
項目開發前期工作及需繳納費用內容
房地產開發項目立項概述
房地產開發項目前期流程
房地產開發資金籌集規划
房地產開發資金籌集規划內容
房地產開發項目確定流程
房地產開發管理模式選擇
制定房地產產品策略應注意的問題
融資方案選擇策略
融資方案選擇制度
第三章 土地使用權獲取與行政審批管理流程
土地使用權獲取概述
土地使用權轉讓程序
國有土地使用權獲取的辦理流程
以招標方式獲取土地使用權流程
以拍賣方式獲取土地使用權流程
以掛牌方式獲取土地使用權流程
國有土地使用權轉讓辦理流程
國有土地使用權租賃辦理流程
項目規划總圖審查流程
項目施工圖紙審查流程
規划報建圖紙審查流程
項目施工報建審查流程
房地產法律制度體系細則說明書
現行房地產土地政策和制度說明
第四章 項目前期策划和立項管理實用表單
項目成本估算表
項目用地平衡表
項目主要經濟指標分析表
項目開發各期利潤預測表
項目用地現狀說明表
項目投資收益分析表
最高樓面地價和最高總地價測算表
項目立項申請表
項目開發風險分析表
……

第二部分 項目設計和變更管理
第五章 項目設計和變更流程
第六章 項目設計和變更管理實用表單

第三部分 項目造價與預決算管理
第七章 項目造價管理流程
第八章 項目預算和決算管理流程
第九章 項目造價和預決算管理實用表格

第四部分 項目招標和投標管理
第十章 房地產招投標管理流程
第十一章 房地產招投標管理實用文書
第十二章 項目投融資管理流程
第十三章 項目投融資制度規范
第十四章 項目投資和融資管理實用表單

第六部分 項目施工和驗收管理
第十五章 物資與設備采購管理
第十六章 項目施工過程管理流程
第十七章 項目技術質量管理制度規范
第十八章 竣工驗收和交付管理流程
第十九章 物資施工和驗收管理實用表單

第七部分 項目營銷與市場運作管理
第二十章 市場調研管理流程
第二十一章 市場銷售管理流程
第二十二章 客戶關系管理制度規范
第二十三章 項目營銷管理實用表單
第二十四章 房地產企業財務管理流程
第二十五章 房地產企業審計和稅務管理
第二十六章 房地產企業財務管理實用表單

第九部分典型案例分析