商業周刊  2024/4/4 第1899期

商業周刊 2024/4/4 第1899期

  • 雜誌名稱:商業周刊    新功能介紹
  • 刊別:週刊
  • 出版地區:台灣
  • 語言:繁體中文
  • 出版社:商業周刊
  • 封面標題:碳費開徵 房價上漲真相
  • 出版日期:2024/04/04
  • 定價:120
  • 優惠價:95114
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封面故事

5現場追蹤》房價漲多少、誰碳費衝擊大?受災縣市公開

碳費開徵
房價上漲真相

高雄建案3天完銷、賭漲價5%「碳費保底」購屋法延燒
為何越往中南部越瘋?

「成本短中長期都降不了」
》碳費3版本試算,七都恐6年漲2成
》6問答解惑「綠色通膨」:該不該買房、何時進場?



    碳費開徵,台灣房價漲定了?答案,竟是越往南走,似乎就越肯定。
碳費將上路,三月,環境部宣布在二○二五年如期開徵,急壞了企業界,高喊房價恐上漲一五%,身處北部「天龍國」的環境部、內政部連忙跳出來說,營建業並非碳費首波徵收對象,碳費主要影響鋼筋、水泥業,從每噸含碳量推估,碳費對建築成本影響不到一%,不至於讓房價上漲。
為解開碳費衝擊房價之謎,商周展開蓋房的上中下游產業之旅,看到碳轉型正在各產業如火如荼展開。而碳費帶動房價的預期心理,已讓房市越燒越旺,甚至燒出一個「碳費保底」炒作題材與預期長期必漲的購屋風潮,越往南走,現象越瘋狂。
同時,商周也請專家、學者針對碳費每噸收三百元、五百元、二○三○年漲到三千元推估出台灣七都房價的可能漲幅。

房市現場
高雄建案三天賣光!
揭投資客搭碳費搶房盤算

    三月底,根據永慶房產趨勢前瞻報告最新數據,六都與新竹縣市第一季平均房價漲幅,除了雙北市還壓在八%以下,其餘各城市全飆出兩位數單季漲幅,同時這七大城市還飆出今年頭兩月平均交易量年成長逾四一%的近十年新高。
「房價漲幅超過加薪幅度、通膨,是很大的社會問題挑戰。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋憂心的說。
對此,一家大型地產廣代公司廣告代理商老闆娘印象最深刻的是,北高雄橋頭新市鎮的瘋狂買氣。
農曆年後,她在當地經手的一處建案,才剛辦完記者會,不到三天,數百戶的建案就被搶購一空,火速宣告完銷。她認為,除了新青安低利房貸、股市上兩萬點等因素外,由於碳費會加重水泥、鋼筋、玻璃等營建成本,激化消費者產生類似「麵粉漲,麵包不可能不漲」的碳漲價預期心理。民眾擔心現在不買,以後會更貴,因此紛紛搶進,成了墊高房價的關鍵助燃劑。
「房子賣成這樣,對我也不好,因為根本賺不到廣告費。」這位女老闆說。
一個「碳費保底」發財賭注,也悄悄在中南部延燒。這次投資客不同於過去短進短出的紅單炒作,現在看的是,三年到五年的中長線綠色通膨漲幅,他們鎖定的是中南部五%起跳的低首付與工程款零付款的預售屋,設定房價兩千萬的房子,只需要押注一百萬元就能買房進場。
之後三年到五年因工程零付款,幾乎沒有財務壓力,就坐等碳費帶動營建成本,只要有五%的房價漲幅,也就是漲一百萬元,在交屋後立即出售,避免高額房貸上身,這樣即使扣除房地合一稅與雜費等約五成的交易成本,也能保底賺進約五十萬元,三年投資報酬率達五成︵見本頁表︶。如果還有其他房市利多,例如台積電進駐等,還可能賺更多。
對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,買方只要出五%的錢,就能對賭交屋後的房價,但如果房價下跌,買方可以選擇退戶不交屋,頂多賠掉五%,風險小且利潤高,「它的致命吸引力在於一個字:賭,而且這個賭盤的機率是賺多賠少。」他說。
但為何鎖定中南部建案?高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,碳費主要影響營建成本,而營建成本占房價比率南北有別。北部因高房價、高地價,因此營建成本占比低、影響相對低;但中南部由於房價、地價相對低,營建成本占比因此相對高,碳費拉動房價的效應將更放大。所以,多數投資客往中南部買房卡位等漲價,而非大台北的物件。
此外,還要注意,大型建案基地或大品牌建商以量制價,且議價能力也強,相對有能力幫消費者吸收碳漲價衝擊;反之,小基地或小建商轉嫁消費者的碳漲價也會更激烈,這也會影響買房投資成效。
但真有這種穩賺不賠的投資生意?我們前進水泥、混凝土、營造廠一探究竟。

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內容簡介

《商業周刊》菁英的專屬閱讀

  《商業周刊》是台灣發行量最大的財經周刊,同時也是台灣最具影響力的雜誌之一。以「先進觀念,輕鬆掌握」為宗旨,讀者群包括:企業高階決策者、企業中階管理幹部、掌握機會的創業家、審慎觀察的投資者、分析經濟的思考者等。

  將以「放眼國際視野」、「整合專業分析」、「強化多樣內容」為目標,協助台灣企業界吸納先進的經濟資訊,讓《商業周刊》的讀者在變化日趨激烈的經濟競爭中,更能掌握先機!

  2003年ACNielsen亞洲菁英市場調查 商業周刊 榮登多項第一 . 商業周刊閱讀率高達23.7﹪. 高階經理人 商業周刊讀者以41.3﹪高居第一 . 參與商務建議決策 商業周刊讀者以25.0﹪高居第一

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