人文五社聯合書展
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租給有修繕能力又會篩選租客的二房東,他不必煩心管理,也不必煩惱房子缺乏照顧,並且他不花一毛錢,就換來重新翻修後美輪美奐的房子。
 
一定要屋況很差,屋主才有可能願意租給二房東嗎?倒也不一定,我們再看一個案例。
 
去年初,有一位約莫50歲的屋主找上我,表明希望把房子租給我。這間房子的屋況並不差,屋主本身非常愛惜房子,所以在打算出租之前,就已經花了一些錢,把房子重新整理過,全新的地板、全新的系統櫥櫃、全室粉刷、甚至連廁所都重新翻修,加上地點位置絕佳,是一間絕不愁租不出去的房子。事實上屋主在找上我之前,就已經委託仲介掛牌,有大把的人接洽希望承租,然而屋主卻唯獨青睞,希望租給我這個二房東。
 
我問:「請問您為什麼租給我,不租給其他人呢?」
 
屋主回答:「我上網看過,你的每間房子都非常漂亮,而且看起來你對租客篩選還有管理是很嚴格的。這是我爸爸留給我的房子,我希望有人可以好好照顧它,你看起來就是那樣的人。」
 
這棟樓的鄰居都是第一手屋主的老居民,當聽到這戶要出租,而且是給二房東,不免感到擔心,於是在裝修的過程裡,施加了不少阻力。屋主聽聞,便耐心地向所有住戶說明,我會怎麼管理這個房子,甚至把我其他房子的改造成果分享照片給鄰居們看,大大減少了他們的擔憂。在不斷地反覆溝通、彼此了解的過程裡,與鄰居們逐步建立了信任,最終老居民們不但不再反對,甚至開心地對我說:「以後我的房子如果要裝修或是出租,你也要來幫我弄喔!」
 
回到題目,屋主幹嘛不自己賺,要給二房東?
 
30年以上屋齡的公寓,持有者多半是60歲以上長者,房子閒置,表示他們本身不缺住所,擁有2間以上房產;他們多半經濟無虞,甚至事業繁忙,或者不住在國內。對於這些房屋持有者來說,租金並不是他們最大的考量,承租人能不能好好照顧他的房子、能不能讓他無後顧之憂,才是挑選承租人的重點。
 
另外,二代繼承房產的情況也越來越多,40至50歲的中生代,多半另購居所,而不會住在繼承來的舊公寓裡,也使得房屋閒置。對於這繼承而來、多出來的房子,本身不以租金為主要收入的繼承人,多半不傾向自行管理,希望委託給專業人士。進而使得包租代管這項「專業二房東」的職能,在房產二代繼承人中,接受度較上一代又高出許多。

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