「價差」、「租期」、「裝修成本」是控制獲利的三個主要變項，另外有幾個次要的變項，也會影響投報率。
 
首先是「招租期」，也就是房子花多久的時間找到租客？招租期也等於是「空置期」的意思，房子一直空著，就沒有租金收入，當然會影響報酬。以台灣經驗來說，空置期都會在一個月內，只要不是地點太荒涼偏僻、根本沒有租房需求，一般來說都能在一個月內租出去，我自己的品牌旗下的房子，一般來說招租期都在兩週內，只要按我的方法慎選標的，並且用心規劃、整理房子，是不必擔心租不掉的。
 
最後還有一項「管理成本」，是指房子裡提供給租客的網路費、或是小額添購用品、維修費等每月經常性支出。這部分我會概抓1,000元，如果還提供代收垃圾、或是打掃等服務，那這部分的費用也必須計入為管理成本，要在盈餘中扣除，剩下的才是真正的獲利。
 
接下來套入以下的公式，就能算出案件的投資報酬率囉！
 
*「年投報率」為了方便計算，不使用金融業的「年化報酬率」算法，直接簡化為總投報率除以年數
 
練習：
 
4房2衛，大租金32,000元，租期5年，裝修加採購投入30萬元，設定租金A雅房12,500、B雅房12,000、C房13,500、D套房15,000，招租期1個月，每月管理成本1000元。（一律小數點第2位四捨五入取到小數點第1位）
 
試算：
 
價差？年實收？多久回本？總淨利？總投報率？年投報率？
 
答：
 
價差=（12,500+12,000+13,500+15,000）-32,000-1,000=20,000
 
年實收=20,000×(12-1)=220,000
 
多久回本=300,000÷220,000=1.4年
 
總淨利=220,000×(5-1.4)=792,000
 
總投報率=792,000÷300,000=264%
 
年投報率=264%÷5=52.8%
 
可能有些人會好奇，為什麼押金沒有被計入成本？ （因試閱字數限制，更多內容請詳閱本書）