房地產司法解釋理解與適用

一、綜合
中華人民共和國物權法
(2007年3月16日)
最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知
(2004年2月10日 法發[2004]5號)
最高人民法院關於當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見
(2009年7月9日 法發[2009]42號)

二、征收、拆遷、征地、補償
國有土地上房屋征收與補償條例
(2011年1月21日)
最高人民法院關於當事人達不成拆遷補償安置協議就補償安置爭議提起民事訴訟人民法院應否受理問題的批復
(2005年8月1日 法釋[2005]9號)
《最高人民法院關於當事人達不成拆遷補償安置協議就補償安置爭議提起民事訴訟人民法院應否受理問題的批復》的理解與適用(一)
《最高人民法院關於當事人達不成拆遷補償安置協議就補償安置爭議提起民事訴訟人民法院應否受理問題的批復》的理解與適用(二)
最高人民法院關於土地被征用所得的補償費和安置補助費應歸被征地單位所有的復函
(1995年1月16日 法經[1995]13號)
最高人民法院關於受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復(1996年7月24日 法復[1996]12號)
最高人民法院行政審判庭關於拆遷強制執行的有關問題的答復意見
(1999年2月14日 [1998]行他字第13號)
最高人民法院研究室關於人民法院是否受理涉及軍隊房地產騰退、拆遷安置糾紛案件的答復
(2003年8月8日 法研[2003]123號)
最高人民法院行政審判庭關於農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復
(2005年10月12日 [2005]行他字第5號)
·典型案例
陸廷佐訴上海市閘北區房屋土地管理局房屋拆遷行政裁決糾紛案
豐浩江等人訴廣東省東莞市規划局房屋拆遷行政裁決糾紛案
宋莉莉訴宿遷市建設局房屋拆遷補償安置裁決案
陳清棕訴亭洋村一組、亭洋村村委會征地補償款分配糾紛案

三、建設用地
中華人民共和國土地管理法
(2004年8月28日修正)
中華人民共和國土地管理法實施條例
(1998年12月27日)
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
(1990年5月19日)
國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定
(2004年10月21日 國發[2004]28號)
最高人民法院關於能否將國有土地使用權折價抵償給抵押權人問題的批復
(1998年9月1日 法釋[1998]25號)
《最高人民法院關於能否將國有土地使用權折價抵償給抵押權人問題的批復》的理解與適用
最高人民法院關於破產企業國有划撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批復
(2003年4月16日 法釋[2003]6號)
《最高人民法院關於破產企業國有划撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批復》的理解與適用
最高人民法院關於房地產管理機關能否撤銷錯誤的注銷抵押登記行為問題的批復
(2003年10月17日 法釋[2003]17號)
《最高人民法院關於房地產管理機關能否撤銷錯誤的注銷抵押登記行為問題的批復》的理解與適用
最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋
(2005年6月18日 法釋[2005]5號)
《最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的理解與適用
最高人民法院關於行政機關對土地爭議的處理決定生效后一方不履行另一方不應以民事侵權向法院起訴的批復
(1991年7月24曰 [1990]法民字第2號)
最高人民法院行政審判庭關於非法取得土地使用權再轉讓行為的法律適用問題的答復
(1998年5月15日 [1997]法行字20號)
最高人民法院關於土地轉讓方未按規定完成土地的開發投資即簽訂土地使用權轉讓合同的效力問題的答復
(2003年6月9日 法函[2003]34號)
最高人民法院關於轉發國土資源部《關於國有划撥土地使用權抵押登記有關問題的通知》的通知
(2004年3月23日 法發[2004]11號)
·典型案例
宣懿成等18人訴衢州市國土資源局收回土地使用權行政爭議案
泰豐大酒店有限公司訴大同市土地管理局土地使用權出讓糾紛案

四、建設工程
中華人民共和國建築法
(2011年4月22日修正)
最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復
(2002年6月20日 法釋[2002]16號)
《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》的理解與適用
最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋
(2004年10月25日 法釋[2004]14號)
《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的理解與適用
·典型案例
夏善榮訴徐州市建設局行政證明糾紛案

五、房地產交易
中華人民共和國城市房地產管理法
(2009年8月27日修正)
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
(2003年4月28日 法釋[2003]7號)
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的理解與適用
最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定
(2005年12月14日 法釋[2005]14號)
《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》的理解與適用
最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
(2009年7月30日 法釋(2009]11號)
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的理解與適用
最高人民法院關於審理房屋登記案件若干問題的規定
(2010年11月5日 法釋[2010]15號)
《最高人民法院關於審理房屋登記案件若干問題的規定》的理解與適用
·典型案例
長城公司訴遠洋大廈公司商品房買賣合同糾紛案
張成銀訴徐州市人民政府房屋登記行政復議決定案
楊巧麗訴中州泵業公司優先購買權侵權糾紛案

六、物業管理
物業管理條例
(2007年8月26日修訂)
最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
(2009年5月14日 法釋[2009]7號)
最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
(2009年5月15日 法釋[2009]8號)
《最高人民法院(關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋)、(關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋>》的理解與適用
·典型案例
無錫市春江花園業主委員會訴上海陸家嘴物業管理有限公司等物業管理糾紛案
青島中南物業管理有限公司南京分公司訴徐獻太、陸素俠物業管理合同糾紛案

七、房地產稅費
中華人民共和國企業所得稅法
(2007年3月16日)
中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例
(2011年1月8日修訂)
中華人民共和國房產稅暫行條例
(2011年1月8日修訂)
中華人民共和國印花稅暫行條例
(2011年1月8日修訂)
中華人民共和國土地增值稅暫行條例
(2011年1月8日修訂)
中華人民共和國契稅暫行條例
(1997年7月7日)
中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例
(2011年1月8日修訂)
中華人民共和國耕地占用稅暫行條例
(2007年12月1日)
中華人民共和國營業稅暫行條例
(2008年11月10日修訂)
房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
(2009年3月6日)

八、附錄
房地產權屬體系框架圖
土地征收流程圖