兒童自然生態展
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給二房東包租,屋主為什麼不自己賺就好了?
 
在開始成為二房東之前,一定會有許多人有這樣的疑惑:屋主為什麼會同意把房子租給二房東,而不是自己出租?
 
我回台灣做的第一間房子,是一個在山邊、交通不便、陰暗又潮濕、荒廢多年的30年公寓,當時透過仲介,表達我會重新翻修這個房子,然後分租出去。仲介第一時間便理解我是要做二房東,儘管有些擔憂,但是考量了這間房子屋況不佳,已經掛牌招租許久也不見有人聞問,於是抱著姑且一試的心態,向屋主轉達了我的意願。
 
由於房子閒置已久,在缺乏照顧的情況下,壁癌、發霉情況越來越嚴重,而屋主本身經商,沒有太多時間打理。聽聞是二房東想來承租,雖然有些疑慮,仍然同意與我見面,希望當面了解我是什麼樣的人、我想怎麼處理這個房子。
 
「你是說你要轉租出去當二房東嗎?」
 
「是,因為我覺得現在年輕人租房子很辛苦,能夠負擔一整層租金的不多,想要租到家庭式公寓,只能找朋友合租,但是朋友不一定都能配合時間搬來一起住,想要擁有家的感覺,其實是很困難的。如果有一個人先把房子租下來,重新裝修、把家具家電全部配齊,然後用分租的方式,就可以讓每個人都只需要用一個房間的租金價格,就能享受到一整層像家一樣的空間,這樣就可以大幅降低年輕人租房子的壓力,這是我回到台灣之後想要做的事情。」
 
屋主靜靜的聽,點了點頭。接著聽完我的翻修計畫,了解我預計投入的裝修成本和所需的裝修時間,最後不但同意我的二房東計畫,甚至把原先開價25,000元的租金,大幅降到了9,000元,另外加上半年的免租期。
 
為什麼屋主會同意這樣的條件呢?前面提到,這是一個屋況不佳的房子,加上屋主本身工作忙碌,無暇管理。把房子翻修、出租,是一門太花時間的學問,現況出租給懂得如何打理的人,他才能輕鬆收租。再加上這個案例的情況,屋主本身並不缺錢,他把房子出租,只是希望房子有人住,才不會繼續荒廢,而且承租人本身具備修繕能力更好,將來出租後,才不會因為維修的瑣事來打擾,工作繁忙的他沒有時間處理。

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