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旅遊景區經營權定價研究:含中國案例

旅遊景區經營權定價研究:含中國案例

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內容簡介

  自1997年湖南省以委託經營與租賃經營的方式出讓張家界、黃龍洞和寶峰湖的經營權開始,各地紛紛掀起了經營權轉讓的熱潮。

  但目前中國尚未建立專業化的旅遊產權交易市場,旅遊產權交易存在重大缺陷,訊息不對稱、不透明,專業性不強,極大地影響了中國旅遊景區經營權的規範轉讓,也制約了中國景區產權制度改革的進程。

  此外,現行以收益還原法為主的景區經營權定價方法,也經常低估經營權價值,導致國有資產嚴重流失。因此,作者試圖透過引進實質選擇權概念,提升景區經營權定價的準確性,並從選擇權、產權、物權等三個層面深入探討,提出景區經營權轉讓機制的三個優化方式,以積極解決景區經營權合理定價問題。
 
 

目錄

內容簡介
旅遊學研究的對象與路徑(代總序)


第一章 問題的提出
第一節 研究背景 31
一、實踐產生新問題 31
二、已有方法給不了答案 34
第二節 研究目的、思路與意義 35
一、研究目的 35
二、研究思路 36
三、研究意義 37
第三節 主要研究內容與創新 38
一、研究內容 38
二、創新點 40
第四節 研究方法與技術路線 41
一、研究方法 41
二、技術路線 42

第二章 研究回顧與評析
第一節 景區經營權的研究進程與回顧 45
一、中國內外景區經營權的研究進程與回顧 46
二、景區經營權的研究問題評述  51
第二節 旅遊景區經營權定價的研究進程與回顧 59
一、景區經營權定價的研究進程 59
二、旅遊景區經營權定價的理論內涵 61
三、旅遊景區經營權定價的應用研究 63
第三節 研究評述與啟示 64
一、既有研究的總結與評價 64
二、已有研究的啟示與思考 66

第三章 學理溯源
第一節 核心理論基礎 69
一、選擇權理論的源起及核心思想 69
二、實質選擇權的發展及理論脈絡 73
三、選擇權定價理論的發展與演變 78
四、實質選擇權理論的應用及其啟示 85
第二節 相關理論溯源 89
一、產權理論的溯源及其應用啟示 89
二、物權理論的溯源及其應用啟示 98
三、價值理論的溯源及其應用啟示 104

第四章 旅遊景區經營權的理論釋義與內涵認識
第一節 旅遊景區經營權的概念內涵 114
一、旅遊景區 114
二、旅遊景區經營權 118
第二節 旅遊景區經營權的產權內涵分析 120
一、旅遊景區經營權的產權權能 121
二、旅遊景區經營權的產權路徑 124
第三節 旅遊景區經營權的物權內涵分析 126
一、旅遊景區經營權物權內涵認識的爭議 126
二、旅遊景區經營權的物權內涵認識 130
第四節 旅遊景區經營權的價值內涵認識 135
一、旅遊景區經營權價值內涵認識的爭議 135
二、旅遊景區經營權的價值內涵新認識 136

第五章 旅遊景區經營權的評估邏輯與定價新思路
第一節 旅遊景區經營權定價的意義與困境 141
一、景區經營權定價的實踐意義 141
二、旅遊景區經營權定價的基本原則 142
三、景區經營權定價的現實困境 144
第二節 旅遊景區經營權定價的評估方法 145
一、旅遊景區經營權定價的主要方法 146
二、旅遊景區經營權定價方法的總結與評價 157
第三節 旅遊景區經營權定價的特殊性 162
一、旅遊景區經營權定價評估的特殊性 163
二、旅遊景區經營權定價的關鍵點 165
第四節 旅遊景區經營權定價的新思路——實質選擇權理論的視角 167
一、旅遊景區經營權定價的傳統思路 167
二、旅遊景區經營權定價的實質選擇權思路及步驟 169

第六章 旅遊景區經營權的實質選擇權特徵及其價值形成機制
第一節 旅遊景區經營權轉讓中的不確定性分析 173
一、外部不確定性 174
二、內部不確定性 178
第二節 旅遊景區經營權的實質選擇權特徵分析 181
一、旅遊景區經營權的實質選擇權靜態特徵 182
二、旅遊景區經營權的實質選擇權動態特徵 183
第三節 旅遊景區經營權的選擇權價值表現 185
一、旅遊景區經營權的標的資產 185
二、旅遊景區經營權的選擇權價值表現 187
第四節 旅遊景區經營權的選擇權價值形成與演變機制 188
一、旅遊景區經營權的選擇權價值形成機制 189
二、旅遊景區經營權的選擇權價值演變機制 191

第七章 旅遊景區經營權實質選擇權定價模型與優化
第一節 實質選擇權定價模型的數理基礎 197
一、隨機過程 197
二、幾何布朗運動 199
三、伊藤定理 200
四、泊松跳躍過程 200
第二節 旅遊景區經營權的實質選擇權定價模型建構 201
一、問題描述與模型建立 201
二、模型求解與擴展 203
三、模型參數的影響分析 208
第三節 旅遊景區經營權實值選擇權定價模型的適宜性檢驗 210
一、適宜性檢驗的內容與思路 210
二、適宜性檢驗的方法 211
第四節 旅遊景區經營權實質選擇權定價模型的參數優化 212
一、波動率的內涵特點及其計算方法 212
二、旅遊景區波動率計算的優化研究 216

第八章 旅遊景區經營權實質選擇權定價的案例研究
第一節 冠豸山及其旅遊景區經營權轉讓實踐 221
一、案例景區——福建連城冠豸山 221
二、冠豸山景區經營權轉讓的實踐 225
第二節 冠豸山景區評估的適宜性檢驗及參數優化 227
一、適宜性檢驗的過程與結果 227
二、冠豸山景區波動率的優化實證 234
第三節 冠豸山景區經營權實質選擇權定價的量化評估 236
一、冠豸山景區經營權實質選擇權定價的計算結果 236
二、冠豸山景區經營權的投資臨界性分析 237
三、冠豸山景區經營權實質選擇權價值的敏感性分析 239
四、實質選擇權評估的投資啟示 241

第九章 傳統評估視角下旅遊景區經營權定價的對比研究
第一節 基於資源價值的旅遊景區經營權定價評估研究 243
一、問卷設計與調查實施 243
二、基於條件評估法的冠豸山旅遊資源非使用價值估算 246
三、基於旅遊成本區間法的冠豸山旅遊資源使用價值估算 255
四、旅遊資源視角下冠豸山經營權價值的總體估算 264
第二節 基於資產價值的旅遊景區經營權定價評估研究 265
一、與收益還原法的評估對比 265
二、與自由現金流量法的評估對比 266
第三節 評估對比與啟示 295
一、不同定價方法的結果對比 295
二、不同定價方法的結果評價 296

第十章 研究結論、對策建議與展望
第一節 研究結論 299
第二節 對策建議 302
一、優化方式 302
二、優化建議 305
第三節 研究不足與展望 311
一、研究侷限 311
二、研究展望 312
後 記
 

詳細資料

  • ISBN:9789577359339
  • 規格:平裝 / 315頁 / 17 x 23 x 1.57 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣

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