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商業周刊 2024/4/3第1899期 (電子雜誌)
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商業周刊 2024/4/3第1899期 (電子雜誌)

  • 刊別:週刊
  • 出版地區:台灣
  • 語言:繁體中文
  • 出版社:商業周刊
  • 出版日期:2024/04/03
  • 定價:150
  • 優惠價:120
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封面故事

5現場追蹤》房價漲多少、誰碳費衝擊大?受災縣市公開

碳費開徵 房價上漲真相

高雄建案3天完銷、賭漲價5%「碳費保底」購屋法延燒
為何越往中南部越瘋?

「成本短中長期都降不了」
》碳費3版本試算,七都恐6年漲2成
》6問答解惑「綠色通膨」:該不該買房、何時進場?


碳費開徵,台灣房價漲定了?答案,竟是越往南走,似乎就越肯定。
碳費將上路,三月,環境部宣布在二○二五年如期開徵,急壞了企業界,高喊房價恐上漲一五%,身處北部「天龍國」的環境部、內政部連忙跳出來說,營建業並非碳費首波徵收對象,碳費主要影響鋼筋、水泥業,從每噸含碳量推估,碳費對建築成本影響不到一%,不至於讓房價上漲。
為解開碳費衝擊房價之謎,商周展開蓋房的上中下游產業之旅,看到碳轉型正在各產業如火如荼展開。而碳費帶動房價的預期心理,已讓房市越燒越旺,甚至燒出一個「碳費保底」炒作題材與預期長期必漲的購屋風潮,越往南走,現象越瘋狂。
同時,商周也請專家、學者針對碳費每噸收三百元、五百元、二○三○年漲到三千元推估出台灣七都房價的可能漲幅。

房市現場》
高雄建案三天賣光!
揭投資客搭碳費搶房盤算
三月底,根據永慶房產趨勢前瞻報告最新數據,六都與新竹縣市第一季平均房價漲幅,除了雙北市還壓在八%以下,其餘各城市全飆出兩位數單季漲幅,同時這七大城市還飆出今年頭兩月平均交易量年成長逾四一%的近十年新高。
「房價漲幅超過加薪幅度、通膨,是很大的社會問題挑戰。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋憂心的說。
對此,一家大型地產廣代公司廣告代理商老闆娘印象最深刻的是,北高雄橋頭新市鎮的瘋狂買氣。
農曆年後,她在當地經手的一處建案,才剛辦完記者會,不到三天,數百戶的建案就被搶購一空,火速宣告完銷。她認為,除了新青安低利房貸、股市上兩萬點等因素外,由於碳費會加重水泥、鋼筋、玻璃等營建成本,激化消費者產生類似「麵粉漲,麵包不可能不漲」的碳漲價預期心理。民眾擔心現在不買,以後會更貴,因此紛紛搶進,成了墊高房價的關鍵助燃劑。
「房子賣成這樣,對我也不好,因為根本賺不到廣告費。」這位女老闆說。
一個「碳費保底」發財賭注,也悄悄在中南部延燒。這次投資客不同於過去短進短出的紅單炒作,現在看的是,三年到五年的中長線綠色通膨漲幅,他們鎖定的是中南部五%起跳的低首付與工程款零付款的預售屋,設定房價兩千萬的房子,只需要押注一百萬元就能買房進場。
之後三年到五年因工程零付款,幾乎沒有財務壓力,就坐等碳費帶動營建成本,只要有五%的房價漲幅,也就是漲一百萬元,在交屋後立即出售,避免高額房貸上身,這樣即使扣除房地合一稅與雜費等約五成的交易成本,也能保底賺進約五十萬元,三年投資報酬率達五成。如果還有其他房市利多,例如台積電進駐等,還可能賺更多。
對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,買方只要出五%的錢,就能對賭交屋後的房價,但如果房價下跌,買方可以選擇退戶不交屋,頂多賠掉五%,風險小且利潤高,「它的致命吸引力在於一個字:賭,而且這個賭盤的機率是賺多賠少。」他說。
但為何鎖定中南部建案?高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,碳費主要影響營建成本,而營建成本占房價比率南北有別。北部因高房價、高地價,因此營建成本占比低、影響相對低;但中南部由於房價、地價相對低,營建成本占比因此相對高,碳費拉動房價的效應將更放大。所以,多數投資客往中南部買房卡位等漲價,而非大台北的物件。
此外,還要注意,大型建案基地或大品牌建商以量制價,且議價能力也強,相對有能力幫消費者吸收碳漲價衝擊;反之,小基地或小建商轉嫁消費者的碳漲價也會更激烈,這也會影響買房投資成效。
但真有這種穩賺不賠的投資生意?我們前進水泥、混凝土、營造廠一探究竟。
 
 

編者的話

小心物價完美風暴
文╱曠文琪

    統計數字常是落後指標,對於物價,尤其如此。
    這期封面故事與特別企畫,主題都圍繞著物價。從碳費到電費,從建商到餐飲業,都反映了:高成本時代來臨。
    政府宣布二○二五年開徵碳費,首當其衝的是水泥、鋼筋、玻璃等高碳排產業,它們都是建案主要原料。基於麵粉漲、麵包也會漲的預期心理,碳費成為房價助燃劑。
    但碳費對房價影響怎麼算?有人乘機哄抬,或確有其事?
    商周團隊進行三個月調查採訪,從上游原料追到下游代銷,一層層揭開碳費的蝴蝶效應。
    我們發現,碳費確實會提高建築成本,但究竟是官方宣稱的不到一%,或民間計算的一五%,莫衷一是。原因在於:政府並未把收費規則透明化,各界用不同的假設推算,就出現極大價差。
    目前市場游資多,台商資金回流、竹科新貴崛起,碳費遇到熱錢,如同乾柴烈火,一點就燃。
    或許官方會說,目前CPI平穩,並未發現碳費衝擊物價。
    但我們想說的是: 別只看CPI,請到現場,看第一線發生什麼事。
    首先,台灣的CPI統計並未包括房價,縱使許多國家也未把房價計入,但台灣平均房貸負擔率達四二%,部分城市高達五、六成,等於人們把可支配所得的一半,拿來付房貸。
    假設碳費對建築成本的影響全球一樣,但在台灣,因為不合理的房貸負擔率,使得民眾對房價變化,感受更加強烈。
    其次,台灣長期壓抑的電價,剛好選在此時調漲,可能引發物價共伴效應。
    商周團隊調查餐飲指標業者,近半都計畫漲價。電價只是壓垮駱駝的最後一根稻草,食材、包材容器、垃圾清潔費,先前已全數漲價。
    台灣還有幾個特殊現象:生育率世界倒數第一,少子化且移工政策保守,缺工問題嚴重;美中對抗導致供應鏈重組,企業生產成本上揚。
    碳費、電價、工資、供應鏈重組,全都不利物價,同時發生,可能引發物價的完美風暴。
    這不是升息所能解決的事,更不應從下游壓抑企業定價。政府應從源頭梳理,這是新總統、新內閣,必須嚴肅面對的事。
 
 

雜誌目錄

─封面故事─
42 5現場追蹤》房價漲多少、誰碳費衝擊大?受災縣市公開
   碳費開徵 房價上漲真相
45 房市現場》
   高雄建案三天賣光!揭投資客搭碳費搶房盤算
46 原料業現場》
   台泥2年後只賣低碳品、中鋼憂淨利全沒了
47 混凝土業現場》
   減碳有價!國產成本大增:誰買房,誰埋單
48 營造商現場》
   台中七期豪宅女王:成本短中長期都降不下來
50 政府現場》
   詐騙課程、幽靈職缺……碳費政策不明爆亂象
51 房市短線泡沫風險大,但綠色通膨不可能不到
54 再不買房,就買不起?
   碳費開徵,房價6問答
二○二四全台碳排城市大調查》
56 碳費風暴掃到誰?3都房貸負擔高
   22縣市買房痛苦指數公開
62 與碳費和平共處!
   西門子7D模型建廠、英國房減碳更好出租
64 對內開碳學院、對外講新故事
   台泥低碳貨變貴怎麼賣
66 根基靠減碳三招上天堂
   捨「便宜最好」反淨利翻倍
68 「減碳要求多,就是我商機」
   國產從台積大單學的事

─產業風雲─
24 百貨女王操刀,社區百貨戰贏同業!
   宏匯廣場一套「究極黏客術」翻身

─焦點新聞─
32 商周調查》47%餐飲業喊漲背後
   漲價最大兇手竟不是電價
34 童子賢:快樂做產品的日子回不去了 全球告別低成本時代!
38 怎麼增利潤、提高議價力?4專家帶你破解高成本危機

─國際焦點─
72 兒童娛樂之王不是迪士尼!
   它打造CoComelon紅遍80國

 
 

內容簡介

《商業周刊》菁英的專屬閱讀

  《商業周刊》是台灣發行量最大的財經周刊,同時也是台灣最具影響力的雜誌之一。以「先進觀念,輕鬆掌握」為宗旨,讀者群包括:企業高階決策者、企業中階管理幹部、掌握機會的創業家、審慎觀察的投資者、分析經濟的思考者等。

  將以「放眼國際視野」、「整合專業分析」、「強化多樣內容」為目標,協助台灣企業界吸納先進的經濟資訊,讓《商業周刊》的讀者在變化日趨激烈的經濟競爭中,更能掌握先機!

  2003年ACNielsen亞洲菁英市場調查 商業周刊 榮登多項第一 . 商業周刊閱讀率高達23.7﹪. 高階經理人 商業周刊讀者以41.3﹪高居第一 . 參與商務建議決策 商業周刊讀者以25.0﹪高居第一

 

詳細資料

  • 條碼:E060014358
  • 檔案格式:EPUB固定版型
  • 建議閱讀裝置:平板
  • TTS語音朗讀功能:無
  • 檔案大小:41.3MB

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